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本文目录

1. 首控光电（天津）有限公司怎么样
2. 山西交控集团什么时候成立？
3. 退市的股票，以后怎么处理的？
4. 宽高教育集团靠谱吗

首控光电（天津）有限公司怎么样

简介：首控光电（天津）有限公司（以下简称首控光电）是国有控股股份制企业。

天津首控光电有限公司于2011年9月在天津市政府的大力引进和全力支持下落户天津市汉沽区津滨科技创新园，首期注册资金10000万元，首钢控股为其控股股东。法定代表人：陈立军成立时间：2011-09-30注册资本：10000万人民币工商注册号：120116000071200企业类型：有限责任公司公司地址：天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融区服务中心538房间（集中办公区）

山西交控集团什么时候成立？

以微见著洞察趋势客观行文理性参考

太原楼评?|业内视角

347篇/文3456字/阅读15分

导读

叔本华说：生命就是一团欲望。

实如钟摆，在痛苦与倦怠间横跳！

察势者明趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

每一个“地王”背后，往往都有一段耐人回味的历史，和一些悲伤的故事。

缘起：2018年的国企路桥获“地王”！

时间回到2018年的那个秋季，也是十月，龙城大街南侧，新五中校区对面两宗土地开启了竞拍，伴随的利好是：这所创办于光绪三十二年(1906)的百年老校新校区，将于明年（2019）秋季开始首招！

作为大型国有企业的山西交控集团，时任领导人袁清茂同志派出了旗下重要的二级企业山西路桥（A股上市公司）参与竞拍。经过激烈的竞价，最终以高出起拍价2.2亿力压金茂和华发，SP-1862成交价为111120万元，楼面价为5385元/㎡；SP-1863地块成交价为74090万元，楼面价为5851元/㎡。

人物：山西路桥地产板块“教父”

对于主营业务是高速公路管理和运营的路桥来说，咋有了做地产的勇气。俗语，没有金刚钻不揽瓷器活。楼评君看股权结构，山西交控和路桥建设集团控股了山西路桥房地产开发公司，法人孙明忠，注册地星河广场！

路桥地产教父的诞生。时间再往前推，2008年恒大和富力才刚进入太原，一个在大坡上，一个在工厂旁，而路桥首个项目路桥职工宿舍——星河广场占据了学府街体育路核心地段。改制前，房地产板块的掌舵人是索兵，对外以山西京门实业做开发，索老并非交通学院派，所以地产板块相对较独立。

最初，或许路桥对于房地产是不太重视的，直到星河广场的开发大获成功。虽然以目前眼光看，这个小区居住并不舒适，但对于从无到有的路桥首盘，还是值得肯定的。

2009上半年太原商品房均价4463元/㎡，星河广场就已是7000多元高价！面对4.0容积率命题，小区外观，商业配置，户型产品，也算做的不错，尤其是内部价才四五千，这热销的成绩是很受路桥职工欢迎。

当然，这项目最初用于内部消化的定位，最终大部分进入到了市场流通。较大的内外部价差和时代原因，让这项目五证齐全但迟迟未能下证，最后进入到处遗名单。

路桥地产另一代表作是2016年，在南内环西街以南、九院沙河以北的煤气化，52亩的路桥金泽华府。联合建投实现了开发能力进阶，在建筑外观，园林塑造，以及户型均有突破（112不咋的），并获过鲁班奖。

“放养”状态结束，新掌门—交控置地！

地产板块的成绩，引起了集团的关注，伴随改制进展，山西交控置地成立，交控置地的掌舵人贾建国开启新的时代。

原路桥地产板块也就从放养逐步圈养，地产并入核心业务，而路桥地产“教父”索兵也逐步退出了纷争。交替之下，地产底子必然受到影响，较为冒进的大战略开始布局。

作为普通购房者，看到项目有两个名称，一个路桥龙锦花园，一个交控置地龙锦院。

借用鲁迅的话“他俩大约的确是一样”，可似乎又不一样。大概路桥地产已不是往日的路桥，交控置地才是地产五岳派新掌门！

地王决策的“欲念”与“沉痛”

欲戴王冠，必承其重，新五中地块，之所以敢拿“地王”，一定是想打个大胜仗的。

然而好大喜功，错误的形势预判，产品市场定位偏差，以及拿地后的骚操作，都导向德薄而位尊，智小而谋大，大概率在盈亏边缘，稍有不慎，国有资产就有流失风险。

（一）投决冒进高位拿地！

2018年的三季度是太原月度楼市均价最高位，新五中地块成交正在此时。当时市场环境确实存在一定的支撑。但明显高估了自己的实力，竞拍对手就有豪宅专家金茂，抢地王面子是有了，可冒进往往是把握不住。

楼评君对于龙城大街地价进行了梳理，2009年星河湾亩均130万，2009年首开亩均172万，2010年恒大华府亩310万，2013年保利亩均395万，2014年山钢亩均450万，2020年金茂亩均760万和当代亩均718万。

而山西交控拍下的亩价是925万，如果不是心态飘了，那一定是现场的气氛醉人！

再加上碧桂园神助攻，北畔四折，龙城大街最高地王实至名归，大冤种头衔获实锤。

（二）清华设计院主导之弊！

在学海中，国内首选清北。但在房地产设计院选择上，一般优选中建、华东、同济设计院等，而清华设计院并非是首选。

如果是豪宅，一般选全球设计院操刀，即便是老牌房企，在特殊产品领域，也会选择启迪、筑博这一类全能型选手，此举有猫腻。

具体来看，超过十种户型，合着领导是觉得户型越多才越好，这在行业内绝对属于朵“奇葩”，估计设计费太高，多干活求心安。

户型面积段从不足一百到三百多，可谓跨度覆盖广阔，也说明项目压根就没有做明确的产品定位，对项目、产品、客群毫无章法。

低容地块中，140㎡以下户型居然都是两面宽，这水平简直打清华设计院的脸，这种毫无竞争力产品，一定是“滞销货”。

楼评君只能说暴殄天物，都不忍放130㎡的户型图，恶心！推测产品和户配，很可能是按需设计，某领导要个超大面积的，某部长要个大三居，把领导想要的房设计齐齐整整的，把边角料留下给劳苦大众！

（三）团购出现“大撤退”？

2019年，龙城大街进入高光时刻，市场成交占比超过10%，板块均价14760元/㎡，风光无量，星河湾2.0万，首开毛坯1.4万，当代著1.45万，山钢名筑1.42万...

于是19年初夏，迅速组织团购，内部特价1.45万精装，还非常神秘，生怕社会客户抢了名额。曾经享受过内外明显差价的老员工，干部们也相信项目买了不会亏，会稳赚。

然而，这波团购最后以第二年“全面撤退”收场。其一，四十万的团购门槛太高——折损了小半。其二，大家会问朋友，我这房子转给你，看能值多钱？答案往往会心凉半截，导致三个多亿的团购樯橹间灰飞烟灭。

（四）某央企合作“迟疑”？

发觉自己舞弄不了，山西交控置地新掌门大概想到的新的方案，那就是甩出去自己抽身跑。内心想，这么好的地段，当时都抢来的，还请了清华设计院，转手小赚点也不难。

恨不相逢未嫁时！你个，渣男！

2021年绿地新里城、当代著停工，万景嘉苑降价等一系列竞品项目的影响下，情况今非昔比。战略合作的华润其外交辞令：合作欢迎，掏钱，你东西太贵，地价贵成本高，这个事不着急。典型的恋爱不结婚态度。

（五）准现房成了国企标配？

无人能度己，只能硬着头皮自个上。于是大家看到两件事，路桥集团的上半年年报财务增速并不好，对项目回款无限兜底很难。

另一件事就是国企准现房。楼评君鼓励和倡导现房销售，但目前楼市大部分仍以期房为主，很多是“被逼无奈”之举，属于前期定位决策不智+营销水准不足的综合导致。

精装变成毛坯，价格大降幅其实都很打脸！

1，楼面价5851元/㎡。2，建安和园林成本约3000-3200元/㎡。3，打底四年到六年的财务成本，预估占直接投资额的18-24%，折算约1500-2000元/㎡。4，前期费用，设计费用等折算约100-200元/㎡。5，管理营销费约为500-600元/㎡。6，各类相关税费约1500-2000元/㎡。

根据开发周期测算成本为12500-14000元/之间！大概率会亏钱，如果保不亏，要么降标省钱，要么少缴税，要么借款走坏账。

（六）项目定位“错位”复盘！

通过对国企路桥龙锦花园项目分析，总结国企开发项目中应该规避的问题，化解潜在“危机”，优化开发流程。

尤其是太原本身供过于求的市场下，更需要尊重市场发展规律，先慢后快，防止项目屡屡掉入先快后滞的准现房境地。

关键一：拿地先评估，适配不冒进！

关键二：前策重规律，纳谏兼听明。

关键三：战略不宜改，战术可灵活！

具体看路桥集团的“错位”经验值！

1，高位拿地，自身溢价能力不足。

2，产品混搭，未能尊重地块属性。

3，品牌不足，利它联合目标不一。

4，营销粗暴，慎重定价谋势待举。

5，团购瞎搞，谋略败局浪费资源。

6，节奏太紧，火力全开不留余地。

于是，有读者问楼评君，国企当如何破局？

答曰：目标仰望星空，做事脚踏实地！

山西交控的问题该怎么办？

2018年前后楼，立有间，楼评君曰：“君微疾，不治将恐深。”对曰：“寡人无需监测。”遂出，曰：“地王乎，何患乎！”

2019年复见，曰：“君病产品，不治将益深。”不应。遂出，又不悦。2020年复见，曰：“君之病在营销，不治将益深。”又不应。遂出，又不悦。2022年望而还走。使人问之。

曰：“疾在拿地，立势或联合可解；在产品，户配删减优化可解也；在营销，竞合得当可缓解也；在思路，命所属，无奈何也。”

2023年体痛，大量滞销，使人索方，亏损难逆，错失发展良机。

楼评君箴言：家长制善权善决，经营中谋势谋智。君子生非异也，善假于物也。劝君兼听纳谏，尊重楼市研判，重视前期定位！

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主业：城市进入/土地推荐/可行性分析

产品定位/开发咨询/企业培训

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作者：张明图片：来源网络侵删

退市的股票，以后怎么处理的？

最近退市制度不断强化，很多朋友来问莫愁退市之后股票怎么办，莫愁今天就来跟大家谈一谈。

11月16日，沪深交易所同时发布新规，明确两类强制退市类型：

第一、损害证券市场秩序的重大违法行为会被强制退市；

第二、上市公司存在涉及国家安全、公共安全、生态安全、生产安全和公众健康安全等领域的违法行为，情节恶劣的应终止上市。

就在当天，深交所宣布正式启动对*ST长生重大违法的强制退市机制。之前大热的st概念，如今草木皆兵。退市新规一出，退市后手中股票将何去何从成了大家非常关心的问题，股民的钱究竟该怎么办？

如果一家公司被正式宣布上市终止，会留有一个30天的退市缓冲时间让投资者交易，涨跌幅度还是10%。不过想在这30个交易日出逃并不容易，试想谁还敢在这时候买进？中弘股份退市整理期每天上演跌停板，挂单排队全都堵在门口，而30个交易日后，上市公司就要进入“代办股份转让系统”交易了，也就是三板市场。

这个三板和标准意义上的“三板”不一样，它不能接纳新公司股份上市，只能处理退市公司股份流通问题。这里的市场流动性和二级市场差距很大，手中的股票很难卖掉。这也就意味着股票虽然存在，但几乎成了不能动的纸面财富。股票流放到三板市场，每周开市一天，可以交易但是价格会更低。如果股民不去理睬的话，最后价格可能会变成——零。而且持有这家公司股票的股民还要到证券营业部办一个托管手续才能交易。每周五一次，用竞价方式，涨跌5%。交易的艰难程度可想而知。如果退市后的公司没有进入三板市场，还可能有其他两种情况：一种是经过资产重组，乌鸦变凤凰，重新回到主板，这种可能微乎其微；还有一种，公司彻底破产，什么都没有了。

总而言之，公司退市虽然会让投资者有缓冲期，但结局是几乎没有出路。所以莫愁在此再次提醒大家买入st股之前一定要慎重再慎重。ST长生在被宣告强制退市之前，再次涨停不说，全天交易达2.18亿！这些资金几乎难逃被斩杀的厄运。痛心疾首啊！而国家退市制度逐渐完善，市场规则正在转变，炒股是投资不是投机逐渐成为共识。与其在钢丝上跳舞刀口舔血，不如从根本上改变自己的投资理念，用坚守的心态做股票，保住自己的资产！

希望大家积极发言，莫愁也会尽最大可能帮助大家。更多内容关注“A股你莫愁”，一日三更/原创短视频，专心只做一件事“说人话，讲股事”

宽高教育集团靠谱吗

靠谱

北京宽高教育科技有限公司，办公室地址位于交通便利的北京海淀，北京市海淀区中关村大街３７号６号楼３０７室，公司成立以来发展迅速，业务不断发展壮大公司主要经营教育，始终为客户提供好的产品和服务，公司所属行业为北京海淀教育黄页。

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