今天来和大家快速更新一下Rightmove于2023年最新发布的英国房价数据。

特别重点来看看2023年英国房价的新趋势。

昨天（2023年1月16日），英国最大房地产网站Rightmove发布了2023年1月的

最新房价报告

。

这份报告提供的数据包括过去一年（2022年1月-2023年1月），

英国总体房价变化

、

各地区房价变化

、以及

伦敦各区的房价变化

。

Rightmove最新数据显示，英国2023年1月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了6.3%，目前全英平均挂牌价为362,438英镑，约合人民币297万一套。

Rightmove指出，在经过2022年年终的平静期后，新的一年反弹幅度将比预期更大。

与此同时，英国首次购房者市场的平均入门总房价也维持在一个较高的金额，平均每套总价要

222,582英镑

。

Rightmove表示，英国的首次购房者目前处境仍然非常艰难，虽然目前

的按揭贷款利率已经有下降趋势，但由于2022年英国多次加息导致基准利率过高，所以首次购房者的贷款成本压力依然很大

。

值得注意的是，与2019年同期相比，与中介联系买房的潜在英国买家数量增加了4%，与去年圣诞节前两周相比则增长了55%，这是自2016年以来最大的新年反弹，这也表明此前市场需求被压抑。

下图为（2022年1月-2023年1月）英国房产挂牌价走势：

以及，（2022年1月-2023年1月）英国房产每月涨跌幅数据：

同时，纵观全英的话，2023年1月所有地区的平均挂牌价，都比去年同期要高。

其中

伦敦地区

房产最新挂牌价对比去年同期上涨了

6.1%

，目前

伦敦房产最新平均总价为667,587英镑一套

，约547万人民币。

如上图所示，过去一年来，英国约克郡&亨伯地区（+9.5%）、英国威尔士地区（+9%）、英国西北部和东北部（+8.7%），房价涨幅排名英国前三。

再看

伦敦各区

，过去一年（2022年1月到2023年1月），伦敦这些地区房价涨幅最为显著——

Camden

、

Hackney

以及

Hammersmith and Fulham

的房价分别上涨

17.2%

、

9.9%

和

9.3%

，分列伦敦房价涨幅榜前三位。

下为（2022年1月-2023年1月）伦敦各区房价涨跌幅榜：

可以看到，伦敦32个区的房价在过去一年里有跌有涨，涨幅最大的是

Camden（+17.2%）

，是断层领先其他地区；跌幅最大的是Lambeth（-1.6%）。

从上述数据中不难看出，过去一年伦敦房价涨得最好的区域主要集中于伦敦中心地带。

另据Rightmove统计，

英国房产销售所需的时间有所增长，从一年前的平均39天增加到了现在的52天，并且一直处在上升趋势。

而价格较高的伦敦房产销售所需的时间也是如此，并且所需时间更多，目前为67天

。

英国近一年平均卖房天数走势：

伦敦近一年平均卖房天数走势：

报告最后，Rightmove分析师Tim Bannister表示：

“今年年初，与2019年疫情前最后一个“

正常

”市场同期相比，买家需求增长了

4%

。在经历了相对更长的年终市场平静之后，

今年1月经济活动的反弹幅度大于往年同期

。

与近几年的数据相比，今年新年伊始的房屋咨询量

增幅约为45%

，上一次高于这一数字是在2016年，这是未来一年的潜在积极信号。

值得一提的是，2023年1月5日，向中介进行房屋估价请求的人数（通常是房屋买卖的第一步）是

有记录以来的第三多

，这也是整个房地产市场重拾信心的早期迹象。

数据显示，与去年最繁忙的年初相比，买家需求下降了36%，也表明市场正在恢复到更正常的活动水平

。

但是，即使有更多卖家进入市场的前景，可供出售的房屋数量仍远低于长期标准，也就是供不应求情况仍将继续。

随着抵押贷款利率的下降，曾面临极大困难的首次购房者的每月抵押贷款付款也将有所下降。如果今年有进一步放宽抵押贷款利率的措施，那可能会吸引更多首次购房者进入市场。”

总结来说，Rightmove认为：

经过去年最后两个月的下跌，今年1月进入市场出售的房产平均价格再次上涨0.9%（+3301英镑）至362,438英镑，是一个积极信号。

目前1月份的房屋要价已经是自2020年1月以来的同期最高水平，并且在今年还可能继续上涨。

市场在2022年经历最后几个月不确定之后，这种熟悉的年初爆发是全年楼市稳定的初步迹象，这代表了买家和卖家有信心试水今年的市场。

虽然现在就断定2023年能够强势反弹还为时尚早，但今年的开局至少已经比许多人的预期要好得多了，并且这种增长趋势将在2023年下半年继续加强。

最后附英国近五年（2018-2023年）房价走势图：

英国近一年每个中介手上的平均房源储备：

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