根据机构的数据显示，5月房价、成交量继续走低，百城新房二手房平均价格止涨转跌，跌幅较4月扩大；房价下跌城市，新房和二手房价格环比下跌城市分别增加了10个和7个。

从需求量上，一季度楼市出现

“小阳春”

之后，虽然找回了一定的热度，但是随着疫情期间积压的楼市需求透支释放，4月、5月成交量开始回落，6月剩余的需求自然会更少。

另一个原因是，买房作为各个家庭一生中最大的事之一，需要经过长时间的考虑，实地考察，货比三家，

上半年就剩6月这一个月，时间紧张，而下半年，有端午、中秋、十一国庆节，以及素来被称为楼市购房热期的“金九银十”，可能会导致更多人选择延迟买房计划。

本身房价受成交量的情况变化，房企会随之调整涨跌，需求量减少，成交量下降，相比5月，可能将延续房价下跌的现象。

一旦房价继续走低，不少人的心思就会放在继续观望，等到房价降至谷底，再精准抄底，买房投资的回报在于转手收益和购房成本，成本越低的基础上，投资回报才会越多。

那是不是说明，下半年买房，甚至明年及以后再入市，房子会越来越便宜呢？

首先

，楼市需求释放到一定程度后，就会有一段时间的降温，这是必然，尤其是因为疫情刚过去，全国放开，刺激大批积压需求入市，楼市火热下，一部分有买房计划的人，可能提前买房，导致楼市需求透支，一季度后降温性可能更明显。

但不表示，下半年楼市就没有需求了，

国家积极推进三胎生育政策，就业率，各地又开始新一轮放宽限购，六大行降低存款利率，刺激市场消费，多措并举下，可能会再刺激一部分楼市需求入市，房价一直呈下跌状态并不是绝对的。

其次，

上半年最典型的一个例子就是，昆山某房企的两个楼盘，大幅降低价格销售，下降水平达到30~40万，引发网络热议，也很快受到有关部门的处理，优惠力度很快恢复原来的微降。

既然市场，政策不能允许房价大降，就算房价降低走势继续，但再怎么降也不会出现大家希望的腰斩、膝斩，参考5月房价下降情况，新房降价幅度扩大，可是差距也仅有0.11%，仍然是微降的。

最后

，房价难以大降，这是肯定的，作为全国支柱型的行业，

房地产有任何一个行业无法替代的价值，关联行业众多，除了建筑、装修、原材料、中介，还有家具家电、布艺等到实体行业，

包含银行等金融机构，以及政府出让土地的财政收益，尤其是三四线这些经济发展较差的地区，行业丰富性弱，房地产是主要拉动经济的一环。

因此，想要通过长期等待，便宜买房的家庭，还是别做不切实际的幻想，延迟买房，可能反而等到房价重新回涨，或者失去一些好地段的房子，那就得不偿失了。

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这次专家是真的急了！是否要拯救房地产，只在一念之间！

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