本月供应 15910

套

环比上月

22.80%

同比去年

42.47%

本月成交 20584

套

环比上月

26.84%

同比去年

31.93%

数据来源：惠州房管局

市场综述

2018年5月份，5月全国制造业PMI51.9，高于上月0.5个百分点，为2017年10月以来的高点；非制造业PMI54.9，比上月上升0.1个百分点。

1-4月，广东规模以上工业增加值9690.49亿元，同比增长7.3%，增幅比一季度提高0.6个百分点，同比提高0.2个百分点。

1-4月，广东固定资产投资同比增长10.5%，增幅比一季度回落0.8个百分点，同比回落2.1个百分点。其中：民间投资增长11.2%，基础设施投资增长11.9%，工业投资下降4.6%。

1-4月，广东房地产开发企业共完成投资3461.34亿元，同比增长21.2%，增幅同比提高5.7个百分点，比一季度回落1.7个百分点。其中，土地购置费854.15亿元，增长97.0%，增幅比一季度回落31.8个百分点。

2017年，我国共享住宿市场交易规模约145亿元，同比增长70.6%。

2018年5月惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌供应9宗、土地招拍挂及协议成交19宗、批售69个预售许可证（15910套）、商品房成交面积196.73万平米（20584套）。

截至2018年5月惠州市商品房供求比为1.05，整体市场处于供大于求 - 供求相对平衡状态；从4月供应态势看，开发商推货意愿持续增强，市场供求仍处于相对平衡状态。

市场展望

按世联每周监测数据分析，本月惠州一手住宅获批售量和网签量均实现三连涨，形成一个供需量的小高峰，而本月惠城区新推售的15个项目，其中8个楼盘开盘去化率均达到100%。2018年以来，经过楼市“金三银四”月份，5月惠州全市商品房成交量仍持续走高，从各区域表现来看，均呈现增涨趋势。

5月份惠州举办了第二届科交会，确定引进港中大等多所重点院校及科研院所、科技成果等，此外，广东自贸区改革开放方案发布，提及打造粤港澳大湾区合作示范区，多重楼市利好政策及消息推动下，预期楼市成交仍持续趋热。

市场数据

一级市场

2018年5月惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌供应9宗；供应面积为53.84万平米，环比下降25.16%，同比上升35.414%。本月供应地块中仅一块位于龙门县的1548平米小宗商服用地，无住宅用地供应。

2018年5月惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地招拍挂及协议成交19宗；成交金额为81049万元，成交面积为36.72万平米，环比下降约58%，同比下降4%。

其中14宗住宅类用地，总面积约15.08万平米，总成交金额37100万元，其中出现两宗溢价率分别为63.33%、281.85%；其余均为小于十万平米的工业及其他普通商品住房用地。

【数据来源：广东土地市场网】

【小结】2018年5月，惠州土地市场供应面积环比下降25.16%、同比上涨35.41%，本月土地供应市场表现冷淡，仅1宗商服用地及8宗科教、工业及其他商品住房用地，此外并无住宅用地公示供应。

5月惠州土地成交方面表现较活跃，碧桂园在本月共摘得14宗地块，其中12宗住宅用地位于惠东县稔山镇十里银滩，总面积约6.37万平米，由其旗下子公司惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司以8698.55万元竞得；另1宗面积约3.37万平米，地处潼桥镇，由其孙公司惠州市任网安科技发展有限公司竞得；此外碧桂园子公司惠州碧泉投资有限公司还在龙门县永汉镇拍得一块约6.46万平米的商服用地，成交价为15712万元。

本月出现一宗溢价率大于100%的住宅用地成交，地块位于龙门县永汉镇，总面积约5.34万平米，成交价69024万元，溢价率达281.85%，由惠州南昆恒福置业有限公司竞得。

本月成交一宗“三旧”改造项目用地，地处博罗石湾镇，由博罗县金耀星实业有限公司竞得。项目规划用地性质为居住及商业服务设施用地，规划用地面积7498㎡，计容用地面积7498㎡，容积率≤4.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，计容积率建筑面积≤35990㎡（其中商业面积≤1100㎡），层数≤33层，建筑限高﹤100m。

二级市场

供应分析

惠州市供应分析

2018年5月，惠州市批售69个预售许可证，商品房批售15910套，环比下降22.80%，同比上升42.47%，批售面积为146.93万平米，环比下降28.28%，同比上升29.83%。2018年5月份惠州市商品房预售情况较4月份套数、面积环比均下降。

【数据来源：房管局】

2018年5月，大亚湾商品房预售4889套，环比下降20.24%，同比上升145.19%；惠城区（含仲恺）商品房预售4354套，环比上升22.89%，同比上升182.18%；惠阳区商品房预售2603套，环比下降23.31%，同比上升114.06%；惠东县商品房预售2095套，环比下降31.74%，同比下降24.96%；龙门县商品房预售1395套，环比上升215.61%，同比上升31.48%；博罗县商品房预售687套，环比下降81.36%，同比73.17%。

总体来看，5月份惠州全市商品房新增供应量较4月稍微回落。

【数据来源：房管局】

成交分析

惠州市成交分析

2018年5月，惠州市商品房成交面积196.73万平米，环比上升20.62%，同比上升28.53%；签约套数20584套，环比上升26.84%，同比上升31.93%；户均面积为95.58平米，环比下降4.90%。

（该数据来源于房产交易中心，相对实时成交数据略有延后）

【数据来源：房管局】

惠城区（含仲恺高新区）成交分析

2018年5月，惠城区（含仲恺高新区）商品房成交面积34.85万平米，环比上升26.41%，同比下降13.72%；签约套数3844套，环比上升26.61%，同比下降11.57%；户均面积为90.67平米，环比下降0.16%%。

注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼和其他。

【数据来源：惠城房管局】

下表为

2018年5月惠城（包括仲恺）住宅销售套数Top10（本月数据录取延迟，排名仅供参考）

：

【数据来源：惠城房管局】

惠阳成交分析

惠阳区5月份一手商品房成交4042套，环比上升10.65%，同比上升94.14%，成交面积为38.15万平米，环比下降4.53%，同比上升58.20%。

【数据来源：惠阳房管局】

大亚湾成交分析

大亚湾5月份商品房成交7547套，环比上升18.44%，同比上升135.84%，成交面积为73.34万平米，环比上升17.27%，同比上升140.20%。

【数据来源：大亚湾房管局】

博罗成交分析

博罗5月份商品房成交2248套，环比上升2.27%，同比下降26.567%，成交面积为25.21万平米，环比上升5.14%，同比下降23.88%。

【数据来源：博罗房管局】

惠东成交分析

惠东5月份商品房成交2097套，环比下降26.58%，同比下降69.52%，成交面积为18.50万平米，环比上升221.63%，同比上升14.84%。

【数据来源：惠东房管局】

龙门成交分析

龙门5月份商品房成交806套，环比上升154.26%，同比下降25.78%，成交面积为6.68万平米，环比上升109.34%，同比下降34.81%。

【数据来源：龙门房管局】

存量分析

惠州存量分析

截止5月底，惠州市一手商品房可售套数为114910套，可售面积为1123.72万平米，按近12月月均销售127.80万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要8.79个月消化完，对比上月去化周期稍减短。

【数据来源：房管局】

各区域的库存情况来看，惠城区库存面积340.016万平米，持续位居首位，环比上升1.33%，同比上升40.13%，其后分别为惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门；从去化周期来看，博罗县去化周期仍最短，为5.05个月，环比下降7.49%，其次大亚湾、龙门、惠阳、惠东、惠城去化周期依次增加，其中惠城区去化周期最长，为11.32月。总的来说，各县区库存量总量惠城、惠东、龙门较上月增加，惠阳、大亚湾、博罗较上月减少。

【数据来源：房管局】

供求分析

惠州供求分析

2018年5月惠州市商品房供求比为1.05，整个市场处于供大于求 - 供求相对平衡状态。其中惠城、惠阳、大亚湾、博罗、惠东和龙门2018年5月

累计供求比

分别为1.05、1.26、1.03 、1.03、1.02 、0.68 。从5月供应态势看，开发商推货意愿持续增强，市场供求仍处于相对平衡状态。

【数据来源：房管局】

【小结】

2018年5月，惠州市商品房成交面积196.73万平米，环比上升20.62%，同比上升28.53%；签约套数20584套，环比上升26.84%，同比上升31.93%；户均面积为95.58平米，环比下降4.90%。

各区域的库存情况来看，惠城区库存面积340.016万平米，持续位居首位，环比上升1.33%，同比上升40.13%，其后分别为惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门；从去化周期来看，博罗县去化周期仍最短，为5.05个月，环比下降7.49%，其次大亚湾、龙门、惠阳、惠东、惠城去化周期依次增加，其中惠城区去化周期最长，为11.32月。总的来说，各县区库存量总量惠城、惠东、龙门较上月增加，惠阳、大亚湾、博罗较上月减少。

从供求关系来看，截至2018年5月惠州市商品房供求比为1.05，整体市场处于供大于求 - 供求相对平衡状态。

【撰写 惠州世联行大数据中心】

2018.06.06

​

ogp影像仪怎么样

三次元光学影像测量仪

影像三次元