倪女士在市区城南绿苑有一间底楼的产权车库，一到下雨天就会有水从顶上渗出来，顺着车库的墙壁往下流，旁边的几间车库也存在着同样的问题。而原因是楼上一楼的阳台积水严重、需要维修，但因为这套房子情况比较特殊而迟迟无法维修。

倪女士的车库在城南绿苑2号楼，每次下雨，车库墙面都会不断涌出有水渗出，

长期雨水浸泡，车库里面的粉刷层也出现脱落的现象，倪女士等几位业主都不敢往车库里面堆放东西，而且，也出现了一些安全隐患。

而渗水的原因是车库楼上101室的外阳台年久失修，记者在现场看到，阳台顶上的雨棚也已经破败不堪。据城南绿苑2号楼102的业主季女士说，从她家里的阳台上，经常看到101室的阳台上有积水。

要维修必须找101室业主，但这套房子已经多年无人居住，而且门上还贴着封条。

对于这两个方案，倪女士和几位邻居也协商过，认为操作起来都比较麻烦，一方面大家认为，漏水不是大事，去法院起诉一趟，要耗费不少的精力和时间，另一方面，大家也不知道这套房子什么时候能有人接手，新房主能否配合大家处理也是一个未知数。

对于倪女士等几位业主遇到的特殊情况，记者咨询了帮忙律师。

那么，对于这这样处于查封状态下的房产需要维修，应该找谁呢？怎么做才较为妥当呢？

张律师建议，倪女士等人也可以积极与法院联系，请法院加快执行力度，早日拍卖这个房屋，让新的产权人履行修缮的义务。但是张律师认为，这个事情最后的责任可能还是会落到原房东身上。

随后，记者通过倪女士提供的电话，记者联系上了城南绿苑2号楼101室的房主。

记者把律师的建议转达给了这位房主，他表示，可以让倪女士等业主先进行维修。

虽然房主答应了倪女士等业主的维修请求，但是张律师还是提醒，维修的时候，最好能请房主本人到场，或者和房主签订协议，并且有第三方如社区、派出所人员在场，以免产生不必要的纠纷。

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