文章目录：

1、招聘︱湘潭一大批好岗位来袭2、年终盘点｜2023地产十大事件：行业洗牌加剧，房企化债自救3、屏下镜头新突破AI体验再升级 努比亚Z70 Ultra评测

招聘︱湘潭一大批好岗位来袭

湖南华绿生态农业发展有限公司

1、财务经理（1人）：30-45岁，财务部门的组织和日常工作；公司日常财务核算、决算工作；负责组织公司的财务预算工作；负责公司的财务稽核工作；组织制定公司财务成本费用管理制度；负责公司的资金管理；对外沟通与协调。待遇：5000-10000元/月。

2、销售经理（10人）：22-45岁，开发新客户、新市场，增加产品销售范围，并维护重要客户关系；完成公司要求的业绩指标。具有较强的沟通表达能力，较强的公关能力、应变能力和商务谈判能力；较强的品牌及营销策划能力；能适应出差，有车，有驾照。待遇：6000-10000元/月。

3、农化服务员（1人）：22-45岁，做好新产品的试验，示范，市场投诉等；介绍农作物施肥等田间管理知识；做好农作物试验示范田的建设和管理；深入田间地头，为农民讲解农作物施肥用药知识等；召开农民会等；表达能力强，思维敏捷，能吃苦、适应出差。待遇：3500-4000元/月。

电话：18873275800 郑女士

地址：湘潭岳塘区宝塔街道丝绸路199号盘龙名府一栋三楼

深圳市鸿基物业管理有限公司湘潭分公司

1、秩序维护员（5人）：25-45岁，身高165以上，退伍军人及有相关工作经验者优先。待遇：2600-3200元/月。

2、客服人员（2人）：20-28岁，形象气质佳，有相关工作经验者优先。待遇：2600-3000元/月。

3、绿化维护员（2人）：能熟练操作绿化用具，吃苦耐劳，身体健康，有相关工作经验者优先。待遇：2300-2600元/月。

4、机电部（3人）：懂弱电维修者优先，持电工证，有小区工作经验者优先。待遇：2800-3500元/月。

5、保洁部（5人）：40-50岁，能吃苦耐劳，身体健康，有相关工作经验者优先。待遇：1800元/月。

福利：工作服 加班补助 岗位轮换 专业培训 绩效奖金 意外保险 包吃住 寒暑费

电话：13667410600 邹亮纯

地址：湖南省湘潭市高新区双马工业园楚天路9号宝安江南城

湘潭市岳塘区南海蓝光门窗经营部

1、导购员（2人）：20-45岁，负责门店接待，促成成单。待遇：3000-6000元/月。

2、业务员（3人）：20-40岁，有经验者优先。待遇：3000-10000元/月。

电话：13973351845 张庆文

地址：岳塘区红旗商贸城南海蓝光门窗

年终盘点｜2023地产十大事件：行业洗牌加剧，房企化债自救

2023年，我国房地产行业“转舵”。在供求关系发生转变的新形势下，房地产行业面临着新旧模式的转换。这一年，旧模式宣告消亡，“三高”房企退市、行业洗牌加剧；这一年，政策支持力度增大，积极稳妥化解房地产风险成为重要任务；这一年，房地产行业面临着新的挑战和机遇。

新京报房产新闻盘点出2023年房地产行业“十大事件”，包括楼市“小阳春”、碧桂园“风口浪尖”、融创债务重组生效等，希望通过这些大事件窥探2023年房地产行业的全貌。

1、楼市“小阳春”

2023年一季度，在政策暖风之下，全国楼市回暖迹象明显。据国家统计局数据显示，2023年2月份和3月份，一二三线城市无论是新房还是二手房房价都实现了环比上涨或持平，这也证明了楼市的整体回暖。

相比其他城市，一线城市楼市回暖较为明显。国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%。同时，以北京二手房市场为例，3月份，北京二手住宅网签约2.2万套，环比和同比实现双增。

此外，从房地产整体销售来看，国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积约2.99亿平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积同比增长1.4%；商品房销售额约3.05万亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

点评：疫情之后，长时间积压的购房需求集中释放叠加需求端的利好政策来袭，全国楼市重点城市迎来了一波“小阳春”行情。但是，2023年的“小阳春”行情主要集中在热点一、二线城市，且由于需求端持续疲软，“小阳春”行情持续时间不长。

2、碧桂园“风口浪尖”

2023年8月7日，碧桂园未能兑付两笔总计2250万美元的美元债券利息，构成实质性违约，从而引发信用危机。

8月31日，碧桂园披露2023年半年报显示，上半年净利润亏损489.32亿元，未来12个月内到期的债务为1087.03亿元。

10月10日，碧桂园正式宣布违约，其发布公告称预计无力偿还一笔本金4.7亿港元的到期境外债务，也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。

在陷入危机后，碧桂园积极推动债务重组。目前，碧桂园已经与9家境内债券持有人达成协议，将对9只境内债券进行展期三年。

与此同时，碧桂园开启架构收缩，合并14个区域为7个新区域，区域个数降为21个；下调高管薪酬，碧桂园2023年高管薪酬较2021年下降86%，杨惠妍年薪从37万元降至12万元。

12月8日，碧桂园董事局主席杨惠妍在公司内部会议上表示：“未来12个月公司主要有三项工作：保交付、保经营和保信用。家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，公司会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。”

点评：这一年，碧桂园一直处在“风口浪尖”上，从年初被传出陷入流动性危机、裁员到年中美元债正式违约，再到年底“砸锅卖铁”。碧桂园虽然陷入危机，但是其自救的努力也值得肯定，包括“保交楼”、出售资产、高管降薪等，这也都传递出碧桂园“不会躺平”的信号。

3、融创债务重组生效

2023年11月20日，融创发布公告宣布境外债务重组各项条件已获满足，当日起正式生效。至此，融创整体化解约900亿元的债务风险，同步实现降债45亿美元。

融创版本的化债方案显示，融创债权人约百亿美元的现有债务将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。

历时18个月的融创境外债重组正式宣告成功，成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。

点评：融创作为龙头房企，其化债的态度和努力值得肯定。作为大型龙头房企，融创完成债务重组也为市场传递积极信号，其融创版本的化债方案中分门别类化解以及债权、股权分开的思路，也为后续房企化债提供了借鉴和参考。此外，值得注意的是，融创化债以时间换空间，最终公司是否能“闯关”还取决于公司经营面和销售情况的恢复。

4、万达300亿“对赌”危机解除

2023年12月12日，万达官网披露，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。

现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。按照新协议，大连万达商管持有珠海万达商管的股权比例为40%，是单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。

值得注意的是，就珠海万达商管的上市问题，新协议不再设置对赌协议。在此之前，摆在王健林面前最大的难关就是，如果珠海万达商管不能在2023年底成功上市，万达需要向上市前的部分投资者支付约300亿元股权回购款。新协议的签署也意味着万达终于解除了这场高达380亿元的对赌“危机”。

点评：这场上市“对赌”危机的解除，让万达得以重获新生，但代价可谓是惨痛。作为曾经的“首富”，王健林痛失了全球最大的影院运营商之一的万达电影，割舍了多处万达商业的核心资产，让出了珠海万达商管的绝对控制权，是真正的一场“断臂求生”。

5、陆家嘴“毒地”事件

2023年11月4日，陆家嘴发布的一份公告将历时7年的“毒地案”暴露在公众面前。陆家嘴控诉了其前后耗资百亿元从苏钢集团买到“毒地”的始末，并称“毒地”污染程度远超当初拍卖时所披露的情况。

在公告中，陆家嘴表示，其控股子公司苏州绿岸房地产开发有限公司名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

为此，陆家嘴向江苏省高级人民法院提起民事诉讼，请求法院判令苏钢集团承担赔偿100.44亿元的侵权责任，并请求判令苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局承担连带责任。此后,陆家嘴收到了江苏省高级人民法院的书面案件受理通知书。

但是，涉案另外一方苏钢集团却对“14宗地块均存在污染”予以了驳斥并称陆家嘴在开发中可能存在“二次污染”的问题。至此，双方各执一词，陆家嘴“毒地”案陷入罗生门。

截至目前，该案已经由江苏省高级人民法院审理，期待事实真相的揭晓。

点评：陆家嘴“毒地”事件再次引发了公众对土地污染问题的关注。这个事件不仅暴露了土地污染问题的严重性，也揭示了商业利益与环保责任之间的博弈。除了厘清企业责任之外，“毒地”对于购房者和当地居民的影响如何，周边居民健康如何保障？购房者权益如何保障？这是在企业利益之外更为重要的问题。

6、房企退市

2023年，房企退市潮持续蔓延。

在港股市场，2023年4家房企新力控股、南海控股、嘉年华国际、三盛控股分别于4月13日、11月16日、12月6日、12月20日被港交所取消上市地位。

目前，大唐集团、汇景控股、力高集团、银城国际控股、祥生控股集团、大发地产、佳源国际控股等多家房企均处于停牌状态，若无法满足复牌指引，这些企业也面临被退市风险。

在A股市场，2023年以来，阳光城、蓝光发展、嘉凯城、宋都股份、泰禾、美好置业等房企也被退市。

点评：无论是港股还是A股，“优胜劣汰”是基本的原则和趋势。由于经营不善和面值低于规定值，越来越多的房企面临被退市的命运。一方面，退市的房企给予市场很多启示，其中不乏曾经的千亿房企，其退市也印证着曾经“高负债、高周转、高杠杆”的“三高”模式再也行不通。另一方面，房企退市潮也反映出当下房地产行业正值行业洗牌的之际，在房地产行业新旧模式转变的当下，只有适应新市场、采用新发展模式的房企才能更好地穿越周期。

7、保利夺得年度销冠

2023年，保利发展终于成为年度销冠。根据中指研究院发布的2023年房企销售业绩排行榜榜单显示，保利发展以4207亿元的销售额位居第一。

2017年，时任保利地产董事长的宋广菊曾提出“重回前三”的口号。2021年7月，宋广菊因年龄原因宣布正式辞任公司董事长、董事职务，刘平成为保利发展新的董事长后制定了“进三争一”的目标。2022年，保利发展位居第二位，仅次于当时排名第一的碧桂园。而2023年，保利发展终于实现了这一目标。

点评：保利发展摘得冠军桂冠有内外双重原因。一方面，在龙头民营房企恒大、碧桂园“爆雷”后，民营房企销售额下滑，而作为央企，保利更具有融资和信用方面的优势，从而促进业绩“反超”；另一方面，保利发展也保持稳健的发展节奏，在行业低谷展现了穿越周期的综合实力。

8、房企“白名单”

2023年11月份，据市场消息，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企会被列入其中，包括新城、万科和龙湖等。

据记者了解，50家房企白名单可能出自销售额、资产规模等靠前的50强房企，或将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。

目前，50家房企白名单尚未落地，仍有变数。市场消息称，50家房企白名单可能为监管层的建议名单，在落地过程中，银行会结合自身业务和风控标准，在自有名单基础上做相应调整。当前，多家银行召开了房企座谈会，加强对重点房企的支持。

截至目前，六大国有银行和部分股份制银行都已经召开了房企座谈会。六大行的房企参会名单包括国有企业、混合所有制企业、民营房企，重点参会房企包括万科、龙湖、新城、滨江、美的置业等。同时，邮储银行还第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。

在股份制银行的银企座谈会上，出现的房企还不乏出险房企。例如，广发银行的银企座谈会就邀请了新希望五新实业、雅居乐、碧桂园、新城控股、万达集团、万华投资6家房企代表参会，其中包括出险房企碧桂园。

点评：此次房企“白名单”的看点在于两处，一是对民营房企的支持力度，怎么支持，支持力度有多大；二是有无出险房企的列入，哪些出险房企会被列入，列入的标准是什么，未来如何防止风险的扩大。当前，房企融资困境主要集中于民企房企，相关部门也多次提到要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，在这样的背景下，房企“白名单”被寄予了更多的期待。

9、消费基础设施REITs开闸

2023年11月26日，证监会官网显示，首批3只消费基础设施公募REITs（Real Estate Investment Trust，简称“REIT”，也称“房地产投资信托基金”）——华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT已正式获得证监会准予注册的批复。

首批3只消费基础设施公募REITs获批，也标志着中国消费类基础设施REITs开闸上市。

从此次公募REITs的底层资产看，为华润置地、金茂和印力分别位于青岛、长沙和杭州的商业资产项目。

此前10月20日，证监会正式发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。文件发布仅一个月左右，首批消费基础设施公募REITs就正式获批，可见落地速度之快。

点评：首批三只消费基础设施REITs获批在我国具有极强的信号意义。消费基础设施REITs的获批对于不动产商业市场来说是一个积极信号，为市场带来了新的投资机会和活力。目前，三只消费基础设施REITs主要来自于央企国企，资产也是相对成熟的，具有一定的试水意义。未来，该领域要迈向成熟和持续的市场化发展，还需要政府、投资者和市场的共同努力。

10、北京链家调整中介费

2023年9月26日，北京链家对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整。收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方各承担1%。

北京链家表示，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整。

早在2023年4月27日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价；引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

点评：随着二手房市场的变化，已经从卖方市场转向买方市场，中介机构须适应新的环境。同时，政府也在积极推动降低二手房中介费，以促进房地产市场的健康发展。作为市占率较大的龙头房产经纪企业，链家主动调低中介费有示范效应，同时，中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

屏下镜头新突破AI体验再升级 努比亚Z70 Ultra评测

就在刚刚发布的努比亚全新旗舰产品Z70 Ultra以其独特的第七代屏下摄像头技术，无疑成为了焦点中的焦点。全面屏，这一自诞生起便引领潮流的概念，旨在为用户提供无边界、沉浸式的视觉享受。而努比亚Z70 Ultra，作为全面屏技术的集大成者，不仅将这一概念推向了新的高度，更通过其第七代屏下摄像头技术，实现了全球首款独家1.5K超高分真全面屏，让“高分辨率真全面屏”不再只是梦想。

至于努比亚Z系列的另一大特点——影像，努比亚Z70 Ultra给到了双黄金焦段加上超广角镜头的高定光学三摄，以及Neovision泰山AI影像3.0和专业AI影像大模型的加入，可以说是软硬件都十分有诚意。不仅如此，这款手机还首发了星云AIOS，在AI大模型的加持下，为我们带来了很多极具未来感的实用性功能。下面，我们就来看看努比亚Z70 Ultra还能带给我们什么惊喜。

·外观：个性美学设计

历经多代更迭，努比亚已逐渐确立其独特设计语言。Z70 Ultra延续了家族式设计，机身线条方正，并在机身上面使用了大量的方圆平衡、层层阶梯排列式的设计语言，赋予手机背部鲜明的层次感。

整个手机，最吸引人的就是努比亚Z70 Ultra极具个性的后摄模组设计了，这一部分的设计延续了宇宙之窗核心设计灵感，官方将其称之为“引力中心”设计。这款手机的后摄模组部分直接延伸到了手机边缘，给人一种无边无际的感觉。在此之上，布置有三颗镜头，其中35mm镜头是正圆形状，略微上浮于整体镜头模组，外围镶嵌着努比亚标志性的经典红圈；而超广角镜头和潜望式长焦镜头则与模组玻璃基座平齐，分居35mm镜头下方。模组中部，一条哑光与亮面交织的分割线跃然其上，这条平直的线条不仅划分了视觉区域，更为整机增添了一抹刚毅不凡的气质。比较有意思的是，努比亚Z70 Ultra的镜头模组右上方还点缀着Neovision泰山影像系统Logo，亮眼的红色圆点与条形闪光灯、传感器相结合，好似一个躺着的“！”看起来十分有趣。

通过后置模组的设计，也许你也能感觉到Z70 Ultra在影像策略上也很有追求。这款手机的侧边还设计有AI自定义滑动键，默认可以快速开启“人文街拍”模式。当然，作为一个自定义按键，如果没有抓拍需求，也可以修改成其它常用操作。努比亚Z70 Ultra这次还新增有一枚实体机械快门按键，这枚按键类似于专业相机的快门键，支持半按对焦、全按拍照、长按连拍。在熄屏或者待机状态长按可快速启动相机。

在配色方面，这次我们拿到的努比亚Z70 Ultra是一款名为“香珀”的配色版本，该配色首发星穹柔光砂玻璃，手机背板在不同光线照射下展现出不同的反射效果，既神秘又迷人。整个背板设计简单而不失高雅，没有过多的装饰元素，却透露出一种高度简洁的设计美感，让人一见倾心。

点亮正面屏幕之后，一面完美无缺的1.5K分辨率6.85英寸的真全面屏映入眼帘。这块屏幕使用了京东方Q9+发光材料，局部峰值亮度高达2000nit，还支持100% DCI-P3广色域显示及10.7亿色丰富色彩，视觉体验极为细腻。此外，还支持最高144Hz智能刷新率与2500Hz瞬时峰值采样率，确保了流畅的操作体验。在护眼技术方面，这块屏幕同样出色，配备了最高2592Hz的超高频PWM调光技术，并通过了SGS硬件级低蓝光认证，为用户的眼睛提供全面保护。

值得一提的是，Z70 Ultra已迭代至第七代屏下摄像头技术，无论从哪个角度或在何种桌面背景下观看，前置摄像头都实现了极佳的“隐形”效果。这一成就得益于努比亚引入的UDC Ultra独立屏显芯片，它确保了前置摄像头区域显示效果精准无误，色彩过渡自然。同时，结合超高透纳米级屏幕材料与升级的前摄AI灵透算法7.0，自拍品质也得到了进一步保障。

·AI体验：简单一句话，让AI帮你完成

这款手机搭载了基于AI大模型架构的全新星云AIOS，为广大用户带来了众多AI功能。现阶段，在努比亚Z70 Ultra之中，用户已经可以通过语音指令，让AI来帮助你完成智能订票、语音搜图配文发社交平台等多种常见场景指令。就比如在系统的任何界面，调起星云智能语音助手，仅需简单的一句“帮我订一张明天下午北京到成都的飞机票”，此时手机就会自动打开OTA平台，筛选出符合条件的航班，自动填写好信息跳转至付款界面，整个过程十分轻松便捷。

使用星云语音助手订机票

星云智能语音助手还能够帮助你智能搜图并配文分享至社交平台。想象一下，旅行途中，你捕捉到了令人难忘的瞬间，正欲将这些美好通过社交平台与朋友们分享。此时，只需一句话指令，星云智能语音助手便能迅速定位到你心仪的照片，并巧妙地为它匹配一段引人入胜的分享文案。从搜图到配文，再到一键分享至社交平台，整个过程手机自动完成，无需你再费心构思文案，一句话便可完成分享。

使用星云语音助手分享照片至社交媒体

努比亚Z70 Ultra内置了强大的AI翻译功能。这款手机不仅能够轻松应对日常的文字翻译需求，更实现了通话翻译、实时字幕翻译以及屏幕内容翻译等多场景应用，极大地拓宽了语言沟通的边界。尤为值得一提的是，努比亚Z70 Ultra的AI翻译功能不仅覆盖了多国语言，还特别支持了包括粤语、河北话、四川话、上海话在内的多种中国方言，确保了无论是国际交流还是国内多地域间的沟通都能准确无误。

AI翻译功能示意（从左至右实时翻译、通话翻译、实时字幕、屏幕翻译）

在智能生产力领域，努比亚Z70 Ultra展现出了其强大的AI实力，为用户带来了更加高效的使用体验。其内置的AI图片理解功能，让繁琐的图像信息处理变得轻松自如。只需简单地将拍摄的照片上传至星云智能系统便能迅速而准确地提取出图片中的文字信息又或者智能生成图片的描述性文本，帮助你快速理解并分享图像内容，极大地提升了工作效率。更令人印象深刻的是努比亚Z70 Ultra的AI文档理解功能。面对冗长复杂的文档资料，能够自动分析文本内容，提炼出核心要点，生成精炼的摘要。

AI图片理解功能示意

AI文档理解功能示意

·影像：专业AI大模型加持

努比亚Z70 Ultra在影像硬件配置上面，延续了之前十分经典的35mm+85mm的双黄金焦段，结合上等效13mm的超广角镜头，组成了全焦段三摄，覆盖了常用的各种焦段。不仅如此，努比亚Z70 Ultra还配备了Neovision泰山AI影像3.0，软硬件相互结合为用户提供高品质影像。

努比亚Z70 Ultra的超广角镜头相比主流影像旗舰的超广角镜头，在广度上会稍显逊色，但是其素质表现可圈可点。首先是5000万像素和等效13mm的配置就让人感觉不俗，而且具备低畸变效果，在拍摄较为规则的建筑物时也不会显得尴尬。这枚超广角镜头用来拍摄一些大场面来说十分好用。

35mm的人文主摄已经被应用在了多款努比亚旗下的机型上，Z70 Ultra在这个焦段配备的是索尼IMX906，这支镜头有着非常大的进光量，有效通光孔径达到了5.21mm，在夜景拍摄时的优势会更加明显，并且对于光线的处理也会更加有把握。在日常使用体验之中，这支35mm镜头更方便构图，无论是拍人还是拍物，会使主体更加突出，让照片看起来更具艺术性。另外，35mm光学镜头的视场角更小，照片的畸变也会更弱。

我日常最喜欢用的、使用频率最高的就是这枚6400万像素的潜望长焦了。现在较为主流的5X左右的长焦镜头常常会显得拍得太远，构图不是十分方便。而85mm的等效焦距，不仅是人像特写的黄金焦段，更在拍摄景物时，构图空间更加自由。努比亚Z70 Ultra的潜望长焦镜头的光圈从前代的f/3.3提升到了f/2.48，进光量得到提升，在光照条件较差的室内，也能够拍摄出高质量图片。

这里还有必要说一点，就是在专业AI影像大模型的加持下，这款手机还支持了AI长焦超分，可以在数码变焦焦段获得比以往数码变焦更出色的效果。像是我们在使用350mm（10X焦段）拍摄，就是典型的生成式AI大模型介入所取得的效果。在轻按快门之后，算法会介入进一步提升图像细节，按照真实图像进行细节纹理重建。重建之后，画面中白塔的细节呈现更加清晰，下方的柳条甚至都能依稀可辨。

AI超分效果演示

AI超分样张

在暗光环境下，这枚镜头的表现也同样出色。在拍摄时几乎没有出现鬼影，不恰当的光晕也很少见到，画面中的噪点控制也较为得当。

努比亚Z70 Ultra此次搭载了f/1.59-f/4.0九档物理可变光圈，这一功能显著提升了日常拍摄体验。像是我们在拍摄文档时，如果使用大光圈拍摄，往往导致边缘细节模糊及色散问题。此时，通过简单调节至较小光圈，即可显著改善，确保文档边缘锐利清晰。可变光圈为拍摄星芒提供了前所未有的便利。在进入相机的星芒模式之后，对着点光源按下快门，便会轻松获得一张夺目绽放的六星芒照片。

分别使用大小光圈拍摄杂志效果对比

星芒模式样张

在搭载了AI影像大模型之后，努比亚Z70 Ultra不仅支持了AI长焦超分，其还支持了AI超级全景、AI消除、AI扩图等十分实用的影像功能。开启超级全景模式之后，根据指引完成12张照片的拍摄后，手机会自动拼接合成，生成一张8100*4670分辨率的超级全景照片，拼接而成的全景图不仅画面宽广，而且细节保留得极为丰富。甚至是音乐厅远端的国内最大管风琴的发声管也清晰可见。

AI超级全景拍摄过程示意

AI超级全景样张

努比亚Z70 Ultra 的AI消除和AI扩图也同样好用。用户可以在相册中选择AI消除功能，在界面中圈选、消除多余的元素；而AI扩图能够帮助你按照想要扩大的尺寸，智能填充画面的边缘。避免后期手动P图的繁琐操作。

AI消除功能示意

AI扩图功能示意

更多样张展示：

·性能：是影像旗舰，也是性能旗舰

在性能配置方面，努比亚Z70 Ultra采用了迄今为止高通最强的旗舰芯片骁龙8至尊版，并且配上了LPDDR5X内存以及UFS4.0闪存，这样的配置组合应该算得上是目前安卓阵营中最顶级的性能配置了。从理论性能测试来看，这款手机在安兔兔V10版本中取得了2650229的高分，在Geekbench 6.3.0中测得单核成绩为3100分，多核成绩9601分。从跑分结果能够看出，努比亚Z70 Ultra几乎发挥了骁龙8至尊版的全部潜能。

跑分成绩只能代表手机的理论性能，游戏实测才能完全展现出这款手机的真实性能表现。这次我们先是选择了负载较低的《王者荣耀》，开启极高帧率+极致画面总质量的选项，在进行一整局的对局之后，努比亚Z70 Ultra能够轻松应对，平均帧率达到了120.1帧，从帧率曲线图来看，几乎是一条直线。

《王者荣耀》画质设置

《王者荣耀》帧率曲线

对于《王者荣耀》这类不吃配置的游戏而言，努比亚Z70 Ultra自然不在话下。接下来我们选择了负载较高的《原神》，游戏渲染精度设置为极高，帧数调整至60帧，在游戏中跑图、打怪，进行十多分钟的测试之后，这款手机的表现十分稳定，具体表现如下图所示。平均帧率达到了60.1帧，全程帧率没有明显波动。

《原神》画质设置

《原神》帧率曲线

最后，我们再来看看努比亚Z70 Ultra的续航。这款手机搭载了第二代南海电池，容量达到了6150mAh，支持80W有线快充。我们对这款手机进行了充电速度的测试。从测试结果来看，从1%充电到充满，一共耗时38分47秒。

值得一提的是，努比亚Z70 Ultra还支持“充电分离”功能。在手机上进行设置之后，便可以让充电器只负责给手机供电，不再同时为电池充电，从而大幅降低手机边玩边充的发热问题。

·写在最后

屏幕、AI、影像是我在体验完努比亚Z70 Ultra之后印象最深刻的三个关键词。它凭借第七代屏下摄像头技术，成功将1.5K分辨率的“真全面屏”体验带入现实；搭载全新星云AIOS的努比亚Z70 Ultra在语音识别、语音指令控制、AI翻译以及智能生产力方面展现出了前所未有的实力，极大地提升了信息处理的效率与质量；对于摄影爱好者而言，努比亚Z70 Ultra的全焦段三摄组合，再加上专业AI影像大模型的助力，无论是专业摄影师还是普通用户，都能轻松驾驭各种拍摄场景，创作出令人赞叹的影像作品。总的来说，努比亚Z70 Ultra在屏幕、AI、影像等多个方面都达到了顶级水准，同时在性能、续航等方面也毫不妥协，完美找到了各方面的平衡点。这款手机以其极具个性的设计和全面的实力，成为了一款在五千元价位段中不可多得的“水桶型”旗舰产品。

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