近期，广州、深圳等地多家银行上调了个人住房贷款利率，同时出现了部分住房贷款额度紧张、贷款期限延长等情况。提高住房贷款利率意味着什么？未来住房贷款还会继续涨价吗？申请个人住房贷款会变得困难吗？

很多地方房贷利率都上涨了。

5月，广州工、农、中、建四家银行房贷利率再次上浮。目前首套房最低贷款利率为5.4%，二套房最低贷款利率为5.6%，较1月上浮35个基点。

今年以来，广州工、农、中、建四家银行的房贷利率已经上调了三次，股份制银行也没有定期跟进。

在深圳，自5月初建行深圳分行上调房贷利率后，多家银行纷纷跟进。记者了解到，工、农、中、建、交五大行深圳分行均已调整房贷利率，首套贷款利率由15个基点上调至5.1%，二套贷款利率由35个基点上调至5.6%。

全国42个重点城市住房贷款利率监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较上月上涨5.61个基点。

为什么热点地区房贷会涨价？提高房贷利率是部分热点城市收紧房地产调控的体现。近期部分房价上涨明显的地区，包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

落实房地产贷款集中管理制度，加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度。

今年以来，房地产的金融监管越来越严格，银行对房贷也越来越谨慎。

因城施策，适度上调房贷利率有助于抑制房地产市场单边上涨趋势，防范金融风险。

由于早期银行普遍追求热点城市的房贷份额，这些地区的房贷利率相对较低。适当提高是为了回归正常的利率水平。比如深圳银行业集体上调房贷利率后，利率仍低于全国平均水平。

如何看待收紧房贷政策？

住房政策不仅关系到国家的宏观调控，也关系到普通老百姓。

对于购房者来说，提高贷款利率意味着增加购房成本。以深圳为例。按照贷款300万，期限30年，等额本息还款计算，房贷利率提高后，首次购房家庭总利息增加10万元左右，每月还款增加200多元。

但相比贷款利率的提高，很多购房者更担心的是贷款额度紧张和贷款门槛的提高。

在房贷涨价的同时，部分区域银行的房贷额度进一步收紧，贷款周期也有所延长。广州多家银行的房贷业务经理和中介表示，目前二手房贷款的贷款周期长达4个月的情况并不少见，3个月的贷款是乐观估计。

与广州、深圳相比，上海的房贷利率保持稳定，但贷款周期也在延长。一位刚刚在上海买房的女士告诉记者，即使是开发商合作的银行，审批和放款也很慢。

贷款审核也更加严格。广州的王女士，打算买房，想向家里的哥哥姐姐借钱作为首付，发现被银行拒绝。目前只能用父母、配偶、孩子的钱作为首付，需要给出明确的来源。其他亲戚朋友的钱不能作为首付。

加息、量紧、贷款慢对需求群体的影响是不可避免的。房地产是资金密集型行业。从房地产市场调控的角度来看，住房贷款政策有助于促进房地产市场的稳定

接下来，在房价上涨较快的热点城市，或者房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上调可能会成为趋势。

热点房贷利率反弹周期已经开启，主要影响因素包括房价上涨、银行房地产贷款集中以及信贷资源配置调整。

2021年起，国家实行房地产贷款集中管理制度，部分银行个人住房贷款占比高，超过集中要求。专家表示，虽然相关银行的房贷规模大、空间大、整改时间长，但会采取措施适当控制房贷增长。

从国家政策来看，今年信贷资源将突出支持高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域。

按揭贷款政策与人息息相关，既有助于防范风险、抑制泡沫，又支持居民合理的住房融资需求。事实上，监管层一直要求银行实行差别化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中，二套房贷利率调整幅度大于首套房贷，也体现了这一政策导向。

在落实房地产市场调控政策和房地产贷款集中管理要求的过程中，商业银行应保持压力，保持个人住房贷款业务的适度发展，尽量避免对刚性住房需求和改善性住房需求的误伤。特别是对于首套房按揭贷款的需求，要保持充足的额度，并给予相对优惠的利率政策。