去年五月（2022年5月24日），

伦敦新地铁——伊丽莎白线（又叫女王线，Crossrail）

正式通车，

距今已过去一年多的时间

。

开通一年后，女王线沿线的房价和租金都发生了什么变化呢？

哪些地方涨得更快？

哪些地方还有升值空间？

针对上述问题，

英国房地产门户网站Rightmove

近日发布了女王线沿线的房价和租金最新的变化趋势。

我们先来说房价。

自2009年开工以来，“女王线效应”就开始带动地铁沿线房产价格上涨。

根据Rightmove的数据，伦敦女王线沿线的最新平均房屋总价为696,477英镑，十年翻了一番。

以下是各车站房价涨幅排名：

如上图所示，截至2023年4月，在所有女王线车站中，

Ealing Broadway沿线的房价对比去年同期涨幅最大

，该车站附近一套房屋的平均要价在过去一年

上涨9％至£886,251

，去年为£812,394。

Ealing Broadway是西伦敦近郊的一个小镇，也是西伦敦近郊最大的交通枢纽

，乘坐女王线20分钟以内即可到达伦敦市中心。

同样位于

西伦敦的Hayes and Harlington

房价涨幅并列第一，平均要价去年上涨9%至£443,307。

位于东伦敦的新金融城——

金丝雀码头（Canary Wharf）

也拥有女王线站点，过去一年房价上涨了8%，目前平均要价为£665,338。

房价涨幅排名第四的是位于

西伦敦的车站West Ealing

，最新平均要价为£729,593，过去一年上涨了6%。

涨幅排名第五（5%）的

希思罗机场T4航站楼站（Heathrow Terminal 4）

同样位于

西伦敦Hillingdon

，平均要价在过去一年上涨了5%，来到£397,027。

通过上面的数据不难看出，女王线开通一年后，西伦敦近郊房价增幅最大。

Rightmove进一步指出，虽然女王线开通后带动沿线房价整体上涨，

但在女王线的42个站中，有35个站所在地区的房价仍低于伦敦平均水平，因此具有一定升值空间。

根据Rightmove的数据，位于伦敦西部的

雷丁（Reading）附近的平均要价在女王线途经的区域中最便宜，为￡299,1113。

Rightmove继续指出，

在2022年11月以前，从雷丁站上车乘坐女王线前往伦敦市中心的旅客，是需要在帕丁顿站（Paddington）转车的

，无形中增加了通勤时间，从而抑制了雷丁周边房价的上涨。

女王线沿线房价第二便宜的是位于

英格兰东南部城镇Slough

，2023年4月的平均要价为£347,499。

排名倒数第三的是

位于泰晤士河南岸伦敦东四区的Abbey Wood

，2023年4月的房价为

£372,621

。

排名倒数第四的Chadwell Heath

位于

东北伦敦边缘、与埃塞克斯（Essex）接壤

，目前的平均要价为

£387,943

。

前文提到的涨幅排名第五的

Heathrow Terminal 4

，目前平均要价为£397,027，排在倒数第五位。

说完房价，我们再来看看租金。

先说结论，对比女王线沿线的房价，其租金明显涨得更快，尤其是外伦敦车站附近的租金上涨最多。

数据显示，受生活成本危机影响，目前39％的伦敦租户正计划搬到外伦敦地区居住，

寻找更便宜的租金或适合他们需要的房屋

，这一数据高于去年同期的32％。

这些租户都去哪了呢？

Rightmove的数据显示，

位于外伦敦、女王线附近的城镇能够很好地满足这些租户们的需求。

以下是各车站租赁需求涨幅排名：

如上图所示，女王线沿线

租房需求增长最快

的是距离伦敦市中心最远的车站，其中

雷丁排名第一（+32％）

，其次是

Brentwood（+26％）

和

Shenfield（+25％）

。

雷丁站附近房源的最新平均租金为每月

£1,401

，Brentwood站附近为

£1,850

，Shenfield站附近则为

£1,908

。相比之下，

伦敦整体的最新平均租金要价为每月£2,501

。

接下来我们也再看看伦敦女王线租赁竞争最激烈的车站：

如上图所示，在过去一年中，

位于伦敦东北四区的Ilford站

附近的租户需求竞争增加了近两倍（+97％），比女王线任何一个车站附近都多。

其次是

同样位于伦敦东北四区的Manor Park（+86％）

和

Chadwell Heath（+80％）

。

这是因为租赁市场的供需矛盾加剧，多个租户在英国许多地区争夺同一个处住所。

与2019年相比，英国租房需求上涨了42％，但可租赁房产数量下降了48％

。

Rightmove的物业专家Tim Bannister说：“可用房屋短缺，创纪录的租金以及许多人能够在家办公，这些都促使租户扩大自己的搜索范围，探索生活的新地区，在很多情况下离主要城市更远。

女王线为需要通勤到伦敦不同地区的租户提供了新的选择，并且在许多情况下比典型的伦敦热点地区要求租金更便宜。

”

英伦投资客写在最后

Rightmove最新发布的数据显示，在女王线开通一年后，其沿线房价和租金均实现一定增长，其中租金涨幅领先于房价，房价方面，西伦敦几个女王线车站房价涨幅更大。

另值得注意的是，由于女王线大大减少了通勤时间，伦敦西北部、东北部甚至伦敦外围的卫星城越来越受到买房者和租房者的青睐。

*文末附Rightmove整理发布的女王线沿线车站房价租赁其它关键数据

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