REITs 是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来说REITs 就是代客投资房地产的上市企业。“REITs”是一个能让各参与方都获益的工具，对于普通投资者来说，“REITs”投资门槛低，交易成本低，流动性好；对于房地产开发商来说，开发好的物业可以打包一次卖给“REITs”快速退出，提高房地产开发的效率；对于政府来说，“REITs”有利于房地产市场更好的发展，促进经济发展。

REITs 有哪些特点（优点）：

1.定期强制高分红，要求REITs 每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs 每年都能给投资者带来持续的现金流。

2. 投资门槛低， 一般几千元就可以投。香港REITs 1 手为1000 股，1 手起买。美国REITs 1 股起买。如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步。

3. 交易成本低， 一般REITs 会免企业所得税。投资者买卖REITs 只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。

4、流动性强，买卖REITs 像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。

5、专业化管理：REITs 的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。如果我们自己直接买物业去管理，很可能不如REITs 的管理团队管理的好。而且我们还需要花大量的时间和精力在房地产上面。

6、收益率相对较高，和直接持有物业相比，持有REITs 的收益率相对比较高。

REITs 有哪些特点（风险点）：1.市场波动风险 2.流动性风险 3.管理运营风险4.派息风险。所以也要不断学习这方面专业技能，挖掘好的REITs项目，等待好时机买进，长期持有，持续分红。

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