站在黄埔大道与马路场交叉口，“太阳新天地购物中心”赫然醒目。

这里是广州最繁华的地带，而太阳新天地则是珠江新城体量最大的单体购物中心之一。

然而，“地标”般存在的太阳新天地，却将于6月27日10：00开始，在淘宝网阿里拍卖进行第一拍，起拍价28.84亿元。

据业内分析，从商业价值来看，太阳新天地购物中心正常运作商业价值可达70亿元。

太阳新天地购物中心主体拍卖

5月13日，广州铁路运输中级法院在人民法院诉讼资产网发布公告，位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心共计813套房产、车位被整体拍卖。其中商业建筑面积90112平方米。

太阳新天地购物中心位于广州CBD中心珠江新城珠江新城东部中心北段，商业部分建筑面积90112平方米，于2012年9月底全面交付使用并同时全面开业。

太阳新天地购物中心位置优越，地处珠江新城赛马场西侧，与天河区主干道黄埔大道及珠江新城主干道花城大道、临江大道等相互贯通，东南北三面为已通行的规划路，附近有华南快速干线、内环线等广州市主干道，公共交通极为便捷。

根据当时的规划，在高楼林立的珠江新城商圈，太阳新天地定制“美好家庭生活提案”，为周边居民提供健康活力、绿色自然、人文艺术的全新生活方式。进驻包括广百百货、稻香酒家、中影集团等知名商家，目前经营状况良好。

评估价41.20亿，市场估值可达70亿元

公告指出，拟拍卖购物中心物业已由广州市铁路中级人民法院委托广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司完成拍卖前评估。估价报告编号为粤美评报字F19A028（2019-FA018）号。

标的起拍价约28.8亿元，增加幅度70万元及其倍数。根据评估报告，标的评估总价41.20亿元，其中，商业部分建筑面积90112平方米评估价37.76亿元，折合每平方米4.19万元。

另据兴业银行广州管理部发布的分析报告，从太阳新天地购物中心的商业价值看，珠江新城商业物业近年价值上升较快，按首层每平方米20万元计，仅首层9851.98平方米价值就约20亿元，太阳新天地购物中心正常运作商业价值可达70亿元。

此次拍卖，采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

股东深陷民间借贷等纠纷

此次拍卖的被执行人广州华骏实业有限公司，由广州百嘉信集团有限公司100%持股，拥有广州太阳新天地资产经营有限公司70%的股权。

无论华骏实业，还是百嘉信都深陷民间借贷纠纷。2018年7月13日，百嘉信集团因一起民间借贷纠纷被提起诉讼。

广州百佳信集团有限公司向刘某申请借款1500万元用于合法的资金周转；借款期限为6个月，借款利息为月利率2%。

但百嘉信在取得借款资金后，并未按照合同约定足额偿还本金，经刘某多次催收后，仍有借款本金1200万元未能偿还。

天眼查显示，2015年至2019年，广州华骏实业有限公司因民间借贷纠纷而被他人或公司起诉7起，因未按时履行法律义务而被法院强制执行4起，是最高人民法院所公示的失信公司。

预警：抵押权人众多，存在风险

公告也特别提醒，目前，执行标的存在多次抵押，因众多抵押权人享有优先受偿权，存在执行款金额不足导致无法支付竞买人垫付费用的可能。

业界揣测，五矿国际信托有限公司或是申请拍卖的其中一家。

记者查阅，2013年7月15日，兴业银行发布2012年第21期万利宝-物业收益权投资基金私人银行人民币理财产品（系列1）运作情况披露公告。

公告显示，广州华骏实业有限公司将位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心物业收益权转让给五矿国际信托有限公司。五矿国际信托有限公司以其在信托计划下所获得信托资金受让前述物业收益权。

五矿国际信托有限公司委托广州华骏实业有限公司管理前述物业，广州华骏实业有限公司及其关联企业将管理前述物业所获取的收益支付给五矿国际信托有限公司。

广州华骏实业有限公司以“太阳新天地购物中心”商业物业作为抵押，用于担保其转让相关物业收益权及向五矿国际信托有限公司支付物业收益的义务。

同时，该份理财公告也指出，“太阳新天地购物中心出租及物业管理产生的现金流，是五矿国际信托有限公司实现物业收益权的主要来源及方式”。

根据理财计划本金18亿元测算，预计太阳新天地购物中心自2012年12月10日至2022年12月9日，出租及物业管理产生的收入约为48.62亿元。

截至今日中午，广州百嘉信集团有限公司未就此事回复南都记者。

南都记者 王艳玲

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