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南沿江城际铁路全线设铺轨基地一处，负责全线604.925单线公里铺轨任务，设置存轨区一个、进出轨线各1条、长轨装卸线2条、机修线1条，存轨区按存轨8层计算，存轨能力合计为320km，剩余钢轨边铺轨边进场，紧跟长轨铺设进展。南沿江铺轨基地启动存轨，标志着南沿江城际铁路建设在党的百年华诞之际进入了一个新阶段。

（实景图）

就在前天，敔山湾的“宝藏地块”——澄地2021-C-7号地块（江阴院子西地块）成功被大牌房企仁恒纳入囊中，成交总价34.77亿，成交楼面价15951元/㎡，成功刷新了江阴土拍市场的新记录。

紧接着，就是今天这场华士的土拍，31轮的鏖战，溢价率12.27%，最终

金科

成功夺得这宗地块！咱们一起来看一下今天土拍的具体信息。

壹丨华士澄地2021-C-8地块

（地块区位图）

地块位置：华士镇东华路北、太清河西侧

总用地面积：87亩

容积率：1.6-1.8

起拍楼面价：5000元/㎡

最高限价：7435元/㎡

成交楼面价：5614元/㎡

成交总价：5.86亿元

竞得房企：金科

（土拍播报）

从上面的卫星图中咱们可以看到，这宗地块的位置还是非常优质的，地块正南侧就是华士主题公园，地块东侧有水系分布，距离华西公园也不算很远，自然资源优势比较明显。

而且从地图上看，地块周边分布的教育资源、商业资源也比较齐全，距离

华士实验小学

以及

华士高级中学

都比较近，项目北侧是之前华士镇的一大热门项目——碧桂园·凤凰公馆。由此来看，这宗地块整体的一个地理位置还是比较优质的。

贰丨华士也要破万了！

这一场土拍，对于江阴的乡镇房地产市场，毫无疑问也是有一定冲击的，很多朋友都在好奇，未来会不会乡镇每一宗地块都会这样呢？也不是没有这种可能。

（华士实景图）

不知道大家有没有发现一点，无论是咱们大江阴，还是周边苏锡常，但凡有最高限价的地块，起拍楼面价都不低，但是毕竟

“房住不炒”

是基调，最高限价也是为了遏制更为疯狂的涨幅出现。

那有朋友问，为啥这次华士的地块会有最高限价？

可能大家平时见多了目前城区动辄1.5w+的楼面价，对于华士这宗地块的5000元/㎡的起拍楼面价并不是很感冒，但是大家要知道，华士上一次土拍，是华晟·学府壹号项目，成交楼面价为2721元/㎡，而这一次起拍楼面价就直接翻了一番！

（碧桂园·凤凰公馆二手房房源）

而且，之前华晟·学府壹号在售的时候，成交均价在9000多元/㎡，项目北侧的碧桂园·凤凰公馆项目，目前的精装二手房均价也都在9500-10000元/㎡左右，那现在，面粉价格更高了，面包还会像之前那样便宜吗？

所以说，这一次土拍之后，华士的新房市场将开启新时代！

叁丨乡镇热度持续升温

细心的朋友们会发现，最近几年，江阴乡镇市场的火热程度其实是比较高，甚至在510小编眼里，就光光从各大项目的去化情况来看，乡镇的成交量比之城区，有较大的优势。

（江阴乡镇实景图）

徐霞客、新桥、璜土这三大乡镇分别紧挨着无锡、张家港、常州，这几大乡镇的项目，成交的客群不仅仅局限于当地地缘客户，更是有不少周边城市的客户也都纷纷来置业，不为别的，便宜！

而像夏港、云亭、南闸，本身就是近郊，再加上最近几年江阴整体的一个规划都是以主城区向外扩张为主，这几大乡镇也享受了不少的红利，热度也是持续升温。

当然啦，像青阳、长泾、新桥这三大乡镇，还有全新的教育资源升级；青阳、南闸、徐霞客还有锡澄S1规划；云亭也有绮山湖科创谷的新规划......这几大乡镇，吃了一大波规划红利。

（华士实景图）

而再看咱们的大华士，一直以来都是江阴的一大“壕”镇，经济实力强，区域配套发展醇熟，几大新房项目，包括韵湖澜山、华晟·学府壹号，推售的时候热度都非常高，也常常能在各大成交排行榜见到这几个楼盘，而且主要面对的客群都是华士当地地缘客户，由此可见，华士整个乡镇的购买力还是很高的。

肆丨时隔多年金科再入江阴

（金科·东方大院）

对于

金科

其实大家应该都不是很陌生了，早在2008年的时候，金科首入江阴，择址敔山湾，开发了敔山湾的第一个项目——金科·东方大院，随后也在敔山湾开发了金科·东方王府以及金科·东方华府项目。

（金科地产代表作）

金科集团

以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”，即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带，进行区域战略布局，事业遍布全国23个省、直辖市、自治区，规模快速增长，效益持续提升。公司总资产3800多亿元，2020年销售金额突破2200亿元，销售面积超过2200万平方米（位列行业前十），社区服务签约面积近3亿平方米（位列全国前十）。

（金科地产代表作）

金科地产曾获得过地产行业综合排名第15位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”，是一家实力非常雄厚的房企，而且旗下的

金科物业

一直以来也都是好评不断，获奖众多。

趁着华士整体市场的空窗期，金科强势入驻华士，而且已经有敔山湾的三大项目珠玉在前，这次肯定会给华士带来更优质的产品，一起期待吧~

510房博士问答

提问：

我想买一套130平方的安置房，房产证未满两年，双方的税费我出，大概需要缴多少钱的税费？

510房博士回答：

税费和房屋评估价有关，如果这是您的首套房，您需要缴纳1.5%的契税，5.3% 的增值税，1%的个人所得税。如果这是您的第二套房，您需要缴纳2%的契税，5.3% 的增值税，1%的个人所得税。如果这是您的第三套或以上的房，您需要缴纳3%的契税，5.3% 的增值税，1%的个人所得税。

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