今年全国楼市第二季度降温明显，购房者置业情绪不高，且各大房企开发建设意愿持续偏弱。

而因行业销售端复苏趋势不稳固，珠海房地产开发投资降幅扩大。那么，今年的房价走势如何？

近日，珠海中原研究中心发布了2023年楼市半年报，

上半年房价是涨是跌？下半年走势如何？

一

起来看看吧。

半年楼市缓慢复苏 房价企稳

据珠海中原研究中心统计，珠海2023年上半年，

全市均价25702.86元/㎡

，

环比上涨8.77%

，

同比微升0.1%

。

成交方面，

上半年住宅成交约10800套

，

同比增长30.91%

，与21年同期相比仍大幅减少54.99%。

从各个月份价格走势来看，2月均价

26337元/㎡

，处于成交价高位；而6月均价

24841元/㎡

，是上半年价格低位。

值得注意的是，

在今年上半年中，珠海有5个月均价均刺破2.5万/㎡的水平

。

均价前三甲 横琴、吉大、新香洲

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的依旧为

横琴

47434元/㎡

、

新香洲

42130元/㎡

和

吉大

36750元/㎡

；

2022年上半年珠海楼市“弱复苏”，成交同环比均涨，但后继乏力。

据珠海中原研究中心统计，

斗门销售仍大幅领先全市其他区域，占全市超3成

，其次为南湾及金湾。

而吉大板块受供应限制，成交大幅萎缩逾8成。

仅4区域同环比齐涨 前山涨最多

从各区域房价数据看，新香洲、南湾、金湾、斗门、唐家及横琴表现相对出色，成交同比正增长。

珠海

市区

上半年房价走势大致维稳，

均价36200.62元/㎡

，同比微升3.68%，环比下降2.68%；

住宅成交311套

，同比大幅减少40.36%，环比减少8.31%。

横琴

上半年楼市整体呈现量升价平态势，

均价47434.38元/㎡

，同比略降3.95%，环比下滑1.71%。

从月度走势看，成交高点为2、3月份，主要得益深合区的各项政策利好，大幅提升横琴交易热度，促使板块半年总销量强势回涨。

住宅成交786

套，同比增长26.16%，环比大幅增长159.41%。

唐家

楼市表现量升价稳，但近3月市场热度消退较明显，房价走势平稳

，

上半年区域均价28811.76元/㎡

，同比稍降2.53%，环比上浮6.11%。

从月度走势看，这两月市场升温行情明显，主流项目持续强促销活动，积极出货促使唐家成交大幅走高。

住宅成交1779套

，同比增长39.75%，环比增长34.16%。

新香洲

上半年市场交易氛围偏淡，

均价42129.56元/㎡

，同比回升11.89%，环比下降5.75% 。

从月度走势看，今年1-3月在珠光里程成交支撑下，区域销量明显好于上年同期，但随着项目步入尾声阶段，区域成交再次筑底，6月成交跌入冰点，零成交。

住宅成交84套

，同比增长2.6倍，环比减少42.47%。

老香洲

楼市持续寡淡行情，

均价36205.44元/m²

，同比上浮2.93%，环比下降5%。

从月度走势看，因上半年各月区域项目即无推新动作又无较大促销政策，市场交易氛围淡静，区域在售项目或处于尾盘阶段或价位较高，去化缓慢。

住宅成交14套

，同比下挫22.22%，环比增长27.27%。

吉大

楼市交易气氛冷清，

上半年均价36750.2元/㎡

，同比下降17.19%，环比回落3.58%。

从月度走势看，今年以来，吉大月度销量均稳定在5套以内。

住宅成交19套

，同比减少80.03%，环比减少9.52%。

前山

楼市热度有所提升，但仍未恢复至上年同期水平，

区域上半年均价30482.55元/㎡

，同比增长9.53%，环比去年下半年上涨27.33%。

从月度走势看，4月成交表现亮眼，主要因家人乐府开盘，获得较好成交，刺激区域成交大幅上扬，随后5-6月大幅回落。

住宅成交164套

，同比减少18.41%，环比增长107.59%。

拱北

楼市表现略显逊色，

均价33680.82元/㎡

，同比下降1.36%，环比去年下半年微降3.73%。

从月度走势看，近半年来拱北房价呈现震荡下行态势。

住宅成交50套

，同比减少51.92%，环比减少51.92%。

南湾

上半年楼市表现相对活跃，房价保持平稳走向，

均价345158.87元/㎡

，同比微降1.1%，环比去年下半年近持平。

从月度走势看，2月市场热度最高，3月起区域市场逐显颓势。

住宅成交2010套

，同比增长81.08%，环比去年下半年增长140.14%。

斗门

楼市量升价稳，

均价14035.16元/㎡

，同比反弹6.1%，环比上涨4.27%。

从月度走势看，2月区域市场热度最高，但3月需求逐渐被消化，成交乏力。

住宅成交3359套

，同比增长25.71%，环比增长31.1%。

金湾

楼市表现量升价稳，

均价21297.69元/㎡

，同比下降12.66%，环比去年下半年下调7.83%。

从月度走势看，2-3月楼市表现最为活跃，4月后促销效果边际减弱，加之部分项目收回折扣优惠等，成交由升转降。

住宅成交1998套

，同比增长64.58%，环比增长70.77%。

高栏港

楼市表现平淡，价格止跌企稳，

均价10956.35元/㎡

，同比上浮8.85%，环比去年下半年反弹10.85%。

从月度走势看，高栏港年内成交高峰出现在3月份，主要是因京华家和花园加推新房源，拉升区域整体销量上行。

住宅成交323套

，同比减少37.16%，环比减少28.7%。

保税区

楼市表现量跌价平，

均价30857.66元/㎡

，同比下降5.35%，环比去年下半年上浮1.89%。

从月度走势看，2月由于整体市场升温，区域成交有较大幅度回升，但3月后市场预期再次走弱，成交逐步由下跌。

住宅成交195套

，同比减少14.47%，环比减少31.58%。

洪湾

楼市表现萎靡不振，房价大致持稳，

均价21552.46元/㎡

，同比微升2.35%，环比去年下半年上浮2.67%。

从月度走势看，洪湾楼市月均成交仅约3套。

住宅成交19套

，同比减少68.85%，环比去年下半年减少38.71%。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，截止6月底，珠海全市住宅库存约为349.02万㎡（32493套），按近6个月去化速度，

去化周期14.27个月

。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大；

其中，

金湾库存面积为69.32万㎡

，库存套数6769套，占比19.86%。

斗门库存面积为108.18万㎡

，库存套数10286套，占比30.99%。

而

南湾库存面积为53.26万㎡

，库存套数4786套，占比15.26%。

后市预测

上半年住宅市场供应同比大幅下滑，2-3月行情回暖，成交同比收涨2成，但后期市场降温明显，6月淡静收官。

看完上半年成绩单，我们来看看下半年的一个趋势。

据珠海中原研究中心分析，楼市承压，

下半年宽松政策有望持续加码

，以稳楼市预期，促进行业平稳发展。

但因目前经济、就业、收入等各方面的支撑力度不足，

成交恢复动力偏弱，市场反弹仍面临一定阻力

。

土拍方面，

上半年仅成交1宗涉宅用地

，今年全年预计有35宗涉宅用地计划出让，但不排除部分用地延后挂牌。

数据来源：《珠海中原研究中心》

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