今天我们要聊聊香港的房价问题。你知道吗？香港的房价在2023年1月创下了近30年来的新低，跌幅达到了惊人的14%！这是什么原因呢？香港的房价还有没有回暖的希望呢？让我们一起来看看吧。

香港的房价一直是全球最高的之一，也是香港市民最关心的话题之一。香港的房价在过去几年经历了多次起伏，但总体呈现上涨的趋势。在2019年5月，香港的房价指数达到了历史最高点，为394.7点。这意味着香港的房价比1997年亚洲金融危机前高出了近4倍！

然而，从2019年下半年开始，香港的房价就出现了明显的下滑。这主要是受到了社会动荡、疫情影响、经济衰退等多重因素的影响。2020年上半年，香港的房价下跌了约10%。虽然在2020年下半年，随着疫情得到控制和政策放松，香港的房价有所回升，但仍然低于2019年的水平。

进入2021年，香港的房价再次遭遇重挫。这主要是因为2021年初，香港出现了第四波疫情，导致政府再次实施严格的防疫措施，限制了人员流动和经济活动。同时，由于全球经济低迷和美元走弱，香港作为国际金融中心也受到了冲击。此外，由于香港楼市供应增加和需求减少，导致市场出现供大于求的局面。根据统计局数据显示，2021年全年，香港共有约3.6万套新建私人住宅入伙，创下近10年来的新高；而同期，香港私人住宅销售合约仅有约5.4万宗，较2019年下降了约30%。

正是由于这些原因，香港的房价在2021年持续走低。根据CEIC数据显示，2021年1月至12月，香港房价指数每个月都呈现负增长，累计下跌了约15%。其中，在2021年10月份，香港房价指数跌至269.8点，创下了自1998年10月以来的最低点。

而在2022年1月份，香港房价指数更是跌破了260点大关，降至257.9点。这意味着香港的房价已经回到了1997年5月的水平！也就是说，在过去25年里，投资香港楼市的人基本没有赚到钱！相反，如果你在2019年5月买入了一套1000万港元的房子，在2022年1月份卖出的话，你将损失近400万港元！

这样的房价暴跌对于香港市民来说是一个巨大的打击。很多人都把自己大部分或者全部的财富都投入到了楼市中，希望能够通过买卖或者出租来获取收益或者保值增值。然而，在这样的市场环境下，他们不仅无法获得收益，反而面临着资产缩水和负资产的风险。根据一项调查显示，有超过40%的香港业主表示他们目前所持有的物业已经出现负资产或者接近负资产。

那么，在这样的情况下，香港楼市还有没有希望呢？有没有可能出现反弹或者回暖呢？对此，不同的专家和机构有不同的看法。

有些专家认为，随着疫苗接种率提高和边境开放恢复正常交流，在2022年下半年或者2023年初，香港楼市将会迎来复苏。他们预计，在2023年全年，香港房价将会上涨约5%至10%。

然而，也有些专家持悲观态度。他们认为，在全球经济不确定性和美国加息预期下，在未来几年内，香港楼市将继续承压，并可能进一步下跌10%至20%。

无论如何，在当前这样一个艰难时期，我们希望所有在香港买房或者想买房的朋友们能够理性看待楼市变化，并根据自己的实际情况做出合理选择。同时我们也祝愿香港能够早日走出困境，并恢复往日繁荣。

以上就是今天要分享给大家的内容。如果你喜欢我们的视频，请给我们点赞、评论和订阅，并分享给你身边想买房或者关心楼市动态的朋友们吧！

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