引言

5月楼市持续承压，整体成交低位微涨，但表现远不及预期，各城均“唱衰”；房企单月业绩触底回升，TOP5入榜门槛仍较低，头部房企业绩收缩明显。6月年中冲刺预期微增，但整体仍是低迷。

解读 · |业绩篇|

单月业绩触底回升 TOP5入榜门槛仍较低

1、单月业绩触底回升：

单月来看，5月TOP10房企销售金额36.35亿元，环比上涨60%；销售面积44.74万㎡，环比上涨36%。

2、累计业绩同比转正：

累计来看，1-5月TOP10房企销售金额162.71亿元，同比上涨1%（1-4月同比为-5%），销售面积224.81万㎡，同比下降-2%。

3、涨多跌少、6家房企业绩大涨：

因上月房企业绩纷纷触底、基数较低，本月6家业绩大涨（超35%）、3家小涨（超15%）、1家微跌，整体表现良好。

4、头部入榜门槛持续降低，中后位房企竞争胶着：

TOP3、TOP5入榜门槛较去年同期持续降低，反映行业下行下，部分前期全面扩张的头部房企战略收缩，业绩较往年大幅收窄。中位、后位房企业绩长期紧咬、竞争胶着，稍有不慎，则有滑落可能。

解读 · |房企篇|

邦泰稳居第一 且有逆市扩张之势

本月榜内房企排位与上月无较大差异，邦泰、远达、领地稳坐top3，业绩断层领先。

邦泰

在本年内表现尤为突出。其遂宁邦泰云璟和乐山江山和鸣持续热销，本月单盘销量超100套，远超周边竞品。土拍市场上，邦泰年内拿地势头亦是猛烈，除成都已摘2宗外，在地级市中已连续三月均有扩储（3月遂宁1宗、4月西昌1宗、5月自贡1宗），实有“

逆市扩张

”之势。

远达、领地

深耕川内多城，凭借项目规模和数量优势稳定创收，助力其站稳TOP3。

三溪地产

因仅布局泸州，项目少，受城市整体行情影响，是榜内单月业绩唯一下滑房企，好在有前期规模支撑，排位暂无变动。

榜末房企

金科

目前多项目已进入出清阶段，且暂无土储，后市业绩涨幅或将收窄，跌出榜单。

解读 · |市场篇|

楼市承压 五一表现不及预期 各城均“唱衰”

自4月楼市大规模下跌后，5月市场持续承压，表现疲软。

供应方面，5月16城供应约84万㎡，环比下降近3成，整体供应规模连续2个月下跌且跌幅不断扩大，这充分表明“小阳春”退潮后，市场重归理性，

房企供货积极性下降

。

成交方面，5月16城整体销量约117万㎡，环比上涨7%，但同比下滑4%。整体看，近2月

成交绝对量已基本回落至本轮“复苏”行情之前。

价格方面，虽各城均积极开展“五一”促销政策，但多噱头，价格整体趋稳，无明显波动。

从线下监测来看，

5月各城均是“唱衰”

。即使本月有传统营销热点“五一黄金周”加持，但受制于客户购买力及楼市信心不足影响，来访成交虽有短暂回暖，但

表现远不足预期

。节后市场再度转冷，周度来访成交逐渐下滑。

市场分化依旧明显

。

宜宾

鲁能项目最高去化超100套，而普通热盘去化仅40-70套；

遂宁

邦泰项目本月去化同超100套，而普盘去化不足20套，

泸州、眉山、绵阳

等多城均存在此现象。

解读 · |趋势篇|

6月年中冲刺预期微增 整体仍是低迷

从政策端来看，目前

政策已基本见底

，中央无重磅政策出台，各城年内出台政策亦是以延长前期政策时效或放宽公积金政策为主，刺激效果有限。

政府与房企信心明显不足

。1-5月达州、乐山、内江、宜宾、雅安5城内仍无涉宅地供应，其余11城成交35宗涉宅地中，过半地块由国资平台托底，参拍民企也是以本地中小型民企为主，品牌房企拿地积极性低。6月绵阳将拍出春节后的首批宅地，3宗地块规模仅12-40亩，区位条件较好，优质区域小规模地块供应，既是试水，又是变相引导市场。

整体来说，本轮市场降温核心原因在于经济面疲软导致居民对未来预期悲观，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，

楼市增长动能放缓

，中长期看16城成交仍难见明显起色，还将低位持稳一段时间。

就下月而言，因6月是上半年房企关键节点，为冲刺年中业绩，房企或将加快推盘节奏，提升折扣力度，部分项目成交有望回升，但仍难言普涨。

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