2023年1-4月份，青岛商品房市场成交金额约665亿元，成交面积约430万平。4月份商品住宅成交约74万平，环比下降45%，4月市场略显颓势，热度下降。土地市场方面，本月成交崂山区和市北区两宗地块，其中崂山区地块受到企业的追捧。下面让我们来看一下2023年1-4月青岛房地产企业的销售表现：

青岛市2023年1-4月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-4月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2023年1-4月房企权益销售业绩TOP20

➤榜单点评：

2023年1-4月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为401.7亿元，同比上涨22.4%；销售面积TOP20企业合计销售面积223.9万平，同比上涨16.2%。

君一控股以41.2亿元/21.8万平的销售业绩蝉联销售金额、面积双榜冠军；中国金茂以36.9亿元的销售业绩位列金额榜第二名，融创中国以20.9万平的销售面积位列面积排行榜第二名；海信地产以32.7亿元的销售额位居金额榜单第三名，和达集团以20.9万平的销售面积位居面积榜单第三名。

权益部分，2023年1-4月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为294.6亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积173.6万平。

其中海信地产以32.7亿元的权益销售金额位列权益金额排行榜冠军，融创中国以20.9万平的权益销售面积位列权益面积排行榜冠军；和达集团以30.3亿元/20.8万平的权益销售业绩位居权益金额、面积榜第二名；同时融创中国以29.9亿元的权益销售额位居权益金额榜第三；海信地产以18万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。

青岛市2023年1-4月项目销售TOP10

2023年1-4月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为87.1亿元，同比上涨5.4%，本月TOP10门槛值提高至7亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均在10亿及以上，其中融创青岛东方影都持续热销，以11.7亿的销售额位居榜首；第二位是大云谷金茂府，销售金额为10.8亿；青啤·静澜山排名第三，销售金额为10亿。

2023年1-4月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为40.3万平，同比下降8.6%，排行榜前三位项目销售面积均在4万平及以上。

其中，融创青岛东方影都荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.5万平；和达·山语城以4.8万平位列第二；顺城万科·海潮云起以4万平的销售业绩紧随其后。

2023年1-4月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3507套，同比下降4.5%。

融创青岛东方影都项目以596套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；和达·山语城以448套位居第二；动投基金谷·春阳里排名第三，成交373套。

▍房地产市场解读

图：2022年4月-2023年4月青岛市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：

中指数据CREIS

青岛市2023年4月商品房供应约80.5万㎡，环比下降52.8%，同比下降23.1%；商品住宅供应60.2万㎡，环比下降55.6%，同比下降29.1%，供应量收缩。4月份市场热度下降，推盘积极性回落，本月住宅供应区域主要集中在黄岛区、城阳区等。

图：2022年4月-2023年4月青岛市商品房和商品住宅成交情况

数据来源：

中指数据CREIS

2023年4月青岛商品房成交面积约92.2万㎡，环比下降44.5%，同比下降12.3%。其中商品住宅成交面积约74万㎡，环比下降45.2%，同比微涨3.8%。本月新房市场需求方面，100万以上各总价段为成交主流区间；90-120㎡与120-144㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格来看，受成交区域结构影响青岛住宅新房市场价格略有上涨，本月商品住宅成交均价约15988元/㎡。

▍土地市场解读

图：2022年4月

-2023年4月青岛市经营用地

成交

情况

数据来源：

中指数据CREIS

2023年4月，青岛市成交两宗住宅用地，总规划建面为28.0万平，分别为崂山区张村河046地块和市北区杭州路16号地块，其中崂山区地块竞争激烈，最终以21045元/平的楼面价成交，成为主城区“新地王”。

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