引言

16城市场全面下滑，4月楼市降温已成定局；9家房企业绩均有缩水，梯度分化加大。就目前形势来看，预计接下来成交规模在供给支撑下，将保持一定规模，但市场分化将加剧。

解读 · 业绩篇

9家业绩下降 梯队分化加大

1、单月业绩环比下滑

：TOP10房企4月销售金额为22.75亿元，环比下降约34%，销售面积32.91万㎡，环比下降24%。

2、累计业绩同比降幅持续收窄

：1-4月，TOP10房企累计销售金额126.36亿元，较22年同期下降约5%，较1-3月累计金额同比降幅（10%）持续收窄。

3、9家业绩环比下降

：4月除邦泰保持业绩增涨（1%）外，其余9家房企业绩均环比下降，降幅在21%-69%不等。

4、榜内集中度回升

：至4月，榜内集中度有所回升，TOP3房企销售金额占比提升至54%（3月47%），TOP5房企销售金额占比71%（2月63%）。

5、梯队分化逐步加大，中后位竞争胶着

：TOP3头部房企与中后位房企业绩差距逐步拉大，中后位房企业绩紧咬，稍有不慎，则排位随时生变。

解读 · 房企篇

邦泰双料第一 其他房企业绩均下滑

从4月榜单数据来看，除邦泰保持外，9家房企业绩全面下滑。

邦泰、远达、领地

稳坐双料TOP3，TOP3业绩为4-10位之和还多，业绩断层领先。中后位房企排位微变，其中

泸州三溪地产、长虹置业

晋升一席，而

碧桂园、金科集团

各下降一位。

具体来看，

邦泰

以23.98亿元、36.68万㎡的销售业绩稳居双榜榜首。其在川内城市多点布局，其中遂宁邦泰云璟和乐山江山和鸣持续热销，销售额贡献率约70%以上。邦泰拿地势头较猛，土储颇丰，今年于遂宁和西昌各取地1宗，当前未开发土储3宗，其项目均布局在各城市主流热门板块，故后续有望持续霸榜。

远达、领地

深耕川内多城，凭借项目规模和数量优势稳定创收，助力其站稳TOP3。

泸州三溪

和

长虹置业

作为今年新晋房企，两家分别深耕泸州和绵阳，其品牌口碑、产品力等方面均有明显优势。本月销售金额榜各上升一位，分别排名第6和第8。

碧桂园

和

金科集团

则后劲不足，4月销售金额环比分别下跌21%、66%，两家房企目前在售项目可售货值有限，且部分项目处于出清阶段，叠加近两年未在公开市场上取地，除碧桂园有1宗土储外，金科集团暂无土储，后市业绩涨幅将放缓。

解读 · 市场篇

市场活跃度下降 16城销量全面下滑

在一季度市场需求集中大规模释放后，4月上升动力不足，市场活跃度下降。

16城销量环比均有不同程度下降，降幅在7%-76%不等。整体销量回落至109万㎡，环比下降40%，但仍好于去年同期，同比上涨3%。

价格方面，各项目备战“五一”，提前释放促销优惠政策，导致价格有小幅下降，环比微降1%，与去年同期价格基本持平，同比上涨1%。

具体来看，成交量再度下滑，市场回归正常水平。但对比去年同期，半数城市销量有明显好转。其中，

绵阳、遂宁、广安

表现亮眼，对比去年同期上涨72%-96%。

绵阳

在川内经济总量排名第二，仅次于省府成都，市场回暖较快。再者TOP10榜上有名的领地集团、富临集团、九洲千城置业、长虹置业4家房企纷纷在绵阳布局多个项目，近两年开发规模持续较高，各项目供货积极，销量较好，加之去年4月绵阳销量跌至低位，故同比涨幅较大，上涨96%。

遂宁

去年4月楼市受疫情和经济下行冲击，跌至近2年谷底，而今年整体楼市回暖，政策给予购房补贴，并延长至年底，市场端各项目供货积极，加之邦泰云璟项目从去年底面市以来，月均销量均超百套，占遂宁整体50%左右的市场份额，多重利好刺激楼市回归正常水平，同比去年涨幅高达83%。

广安

4月出台公积金政策，为市场注入活力。具体来看，公积金贷款不再受户籍限制，外地公积金也可购买新房，贷款额度提升至50万（原40万），且开发商修建层数达总层数的30%以上，即可申请公积金贷款合作。市场端，今年客户购房积极性有所提升，叠加一波供应潮的推动下，整体市场从年初呈现复苏态势，4月相较3月环比虽有所下降，但对比去年，仍呈现上涨趋势。

广元、雅安、内江

等城市能级相对较低，人口外流严重，因一季度返乡置业需求的消耗，后期楼市动力增长不足，长期来看将处于低位运行，市场将持续承压。

解读 · 趋势篇

一季度市场热度难再现

部分房企增幅将持续收窄

随着一季度市场需求的集中释放，4月持续上涨动力开始显露不足，市场活跃度下降，16城楼市均回归常态销售。

土地层面来看，截至4月，乐山、雅安、达州、内江、宜宾无土地供应，其余11城均有供地，共成交29宗，但大部分土地均为当地国资摘得，土地市场整体表现依旧较冷。

企业层面来看，今年仅邦泰集团、九洲千城置业在公开市场取地（共3宗），多房企暂无“补仓”动作。截至目前，TOP20房企中，

仅9家尚有待开发土地，后市“余粮”不足

。具体来看，

邦泰集团

在售项目与土储均较多，且多为热门板块优质项目，预计乐山、宜宾今年均有1盘新推，后市业绩增幅将持续。

远达、领地

在售项目偏多，且货值颇丰，虽今年暂无拿地动作，但后市有望固榜。

三溪

深耕泸州，亦有3宗地块待推，表现仍可期。

金科

虽在售项目较多，但多盘已销售过半，或处于尾盘，目前暂无拿地动作亦无土储，后市业绩增幅恐将持续收窄。

表：TOP20房企川内16城主城区目前主力在售项目个数及公开市场拿地土储宗数

市场层面来看，4月楼市“降温”已成事实，除个别项目保持热销外，约80%项目销量全面下滑。因一季度购房需求集中释放，短期难有新购买力补进，蓄积需要时间，叠加4月又无较大刺激政策，且热销项目货值逐步减少，或进入尾盘期，后续补货不及时等因素，市场从过热呈现回归趋势。据克而瑞线下调研，五一期间地级市整体表现也较为平淡，部分城市项目假期5天销量与常规周末持平，与去年同期相比虽有明显提升，但尚未恢复到疫情前的同期水平。

总体来看，今年一季度的市场辉煌是诸多因素影响下出现的，后期很难再现。预计5月销量在供给支撑下，将保持一定规模，但分化行情将加剧，能级较弱的城市市场将持续承压。

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